相続不動産の売却でかかる税金とは？【秋田市で必ず知っておきたい基礎知識】
相続によって取得した不動産を売却する際には、さまざまな税金が関係します。内容を正しく理解していないと、「思ったより税金が高かった」「本来使えた特例を使い忘れた」というケースも少なくありません。
この記事では、秋田市で相続不動産を売却する方に向けて、
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売却時にかかる税金の種類
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計算方法
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使える特例・控除
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よくある失敗例
を不動産実務の視点からわかりやすく解説します。
相続不動産を売却するときにかかる主な税金
① 譲渡所得税（所得税・住民税）
相続不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。
譲渡所得の計算式
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
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取得費：被相続人が購入した当時の価格
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譲渡費用：仲介手数料、測量費、解体費用など
※取得費が不明な場合は「売却価格の5％」として計算されるため、税額が高くなりやすい点に注意が必要です。
② 所有期間による税率の違い【相続がポイント】
相続不動産の所有期間は、被相続人の取得時から通算されます。
| 区分 | 所得税 | 住民税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|
| 長期譲渡（5年超） | 15% | 5% | 20% |
| 短期譲渡（5年以下） | 30% | 9% | 39% |
👉 多くの相続不動産は「長期譲渡」に該当しやすいのが特徴です。
③ 登録免許税・印紙税
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相続登記時：登録免許税（固定資産税評価額×0.4％）
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売買契約書：印紙税（売買価格に応じて課税）
※相続登記が未了のままでは売却できません。
秋田市で特に重要！相続不動産売却で使える特例
相続空き家の3,000万円特別控除
一定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できます。
主な適用条件
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昭和56年5月31日以前に建築された住宅
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被相続人が一人で居住していた
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相続後に空き家となっている
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耐震改修または解体して売却
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売却価格が1億円以下
👉 秋田市では築古・空き家の相続が多く、非常に重要な特例です。
取得費加算の特例
相続税を支払った場合、
一定額を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。
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相続開始から3年10か月以内の売却が条件
相続不動産売却でよくある失敗例【秋田市でも多発】
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特例を知らずに申告してしまった
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取得費が分からず税金が高額に
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売却を急ぎすぎて相場より安く売却
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相続人間で話し合いができていなかった
税金だけでなく、売却方法そのものが結果を左右します。
税金対策は「売る前」が重要です
相続不動産の売却は、
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売却のタイミング
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特例の使い分け
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売却方法（仲介・買取）
によって、手取り額が大きく変わります。
「売ってから考える」では遅いケースも多いため、売却前の相談が何より重要です。
相続不動産でお悩みの方へ
相続した実家や土地、空き家について、「売却した方がよいのか」「そのまま残した方がよいのか」と悩まれている方は少なくありません。相続不動産は、不動産の問題だけでなく、相続手続きやご家族との話し合い、売却後の資金計画まで考えることが大切です。
当社では、行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・元銀行員としての経験を活かし、相続不動産の相談から査定・売却・買取、相続手続きまでワンストップでサポートしています。
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相続した不動産は、時間が経つほど、
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しかし、すぐに売却を決める必要はありません。
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「売却するか迷っている」
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。