【秋田の不動産査定シリーズ 第8回】 秋田市で土地を査定するときの評価ポイント｜査定額が変わる10のチェック項目を徹底解説
秋田市で土地の査定をご検討中ではありませんか？
「土地だけでも査定できる？」
「査定額は何を基準に決まるの？」
「相続した土地はいくらで売れる？」
秋田市で土地を所有されている方や、相続した土地の売却をご検討中の方から、このようなご相談を数多くいただいております。
土地の査定は、面積だけで価格が決まるわけではありません。
道路の状況や立地、用途地域など、さまざまな要素を総合的に判断して査定価格が決まります。
この記事では、秋田市で土地査定を依頼する前に知っておきたい査定のポイントを分かりやすく解説します。
土地査定は何を基準に行われる？
土地査定では、
- 周辺の取引事例
- 公示地価
- 路線価
- 市場動向
- 土地の個別条件
などを総合的に判断します。
同じ秋田市内でも、
一本道路が違うだけで査定価格が変わることも珍しくありません。
査定額を左右する10のポイント
① 所在地
もっとも重要なのが立地です。
秋田駅周辺
泉地区
外旭川
御所野
土崎
新屋
など、
人気エリアは査定額も高くなる傾向があります。
② 土地の面積
一般的には広い土地ほど価格は高くなります。
ただし、
住宅用地として適切な広さの方が需要が高いケースもあります。
③ 接道状況
前面道路の幅員
接道長さ
角地
道路の種類
なども重要です。
建築基準法上の道路に接しているかも確認します。
④ 形状
土地が
- 正方形
- 長方形
であれば利用しやすく評価されやすくなります。
旗竿地や不整形地は価格に影響する場合があります。
⑤ 用途地域
土地によって
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 商業地域
などが指定されています。
建築できる建物が異なるため査定額にも影響します。
⑥ インフラ整備
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
の整備状況も確認します。
⑦ 境界の状況
境界標があるか
越境はないか
測量図はあるか
なども重要です。
⑧ 周辺環境
学校
スーパー
病院
公共交通機関
など、
生活利便性も査定に影響します。
⑨ 法令上の制限
建ぺい率
容積率
高さ制限
防火地域
など、
建築条件も確認します。
⑩ 現在の市場動向
秋田市でも、
地域によって需要は大きく異なります。
最新の市場動向を踏まえて査定することが大切です。
相続した土地も査定できます
最近は、
相続した土地の査定相談が非常に増えています。
例えば、
- 実家を解体した土地
- 空き地
- 農地から宅地へ変更予定
- 兄弟共有の土地
なども査定可能です。
相続手続きや売却についても、行政書士と連携しながらサポートしています。
土地査定でよくある勘違い
固定資産税評価額＝売れる価格ではありません
固定資産税評価額は税金を計算するための価格です。
実際の売却価格とは異なります。
路線価＝売却価格ではありません
路線価は相続税などの評価基準です。
市場価格とは一致しません。
古家があっても査定できます
建物付き土地でも、
更地でも査定可能です。
解体する前に相談されることをおすすめします。
コンサルティングハウスの土地査定
当社では
- 土地
- 相続した土地
- 空き地
- 古家付き土地
- 住宅用地
など幅広く査定しております。
もちろん
机上査定・訪問査定ともに無料です。
売却を決めていない段階でも安心してご相談ください。
よくある質問（FAQ）
Q. 土地だけでも査定できますか？
はい、もちろん可能です。
Q. 相続した土地も査定できますか？
はい。相続した土地の査定も多数対応しています。
Q. 境界標がありません。
境界標がなくても査定は可能です。
売却時に必要な手続きについてもご説明いたします。
Q. 古家があります。
古家付き土地として査定できます。
解体前にぜひご相談ください。
Q. 査定は無料ですか？
はい。
机上査定・訪問査定とも無料です。
Q. 売却は決めていません。
査定のみでも歓迎しております。
Q. 農地も相談できますか？
はい。
農地や雑種地などもお気軽にご相談ください。
Q. 秋田市以外も対応していますか？
秋田市を中心に、潟上市・由利本荘市・大仙市・横手市・男鹿市・能代市など秋田県内全域に対応しています。
まとめ｜土地査定は地域に詳しい不動産会社へ
土地の査定は、面積だけでは決まりません。
道路や形状、用途地域、市場動向など、多くの要素を総合的に判断する必要があります。
秋田市で土地の査定をご検討中の方は、地域事情に詳しい不動産会社へ相談することが大切です。
コンサルティングハウスでは、土地・戸建て・空き家・相続不動産まで無料査定を行っています。
「売却するか決めていない」「まずは価値だけ知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。
秋田で不動産査定をするなら、是非お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ方法
- お電話でのお問い合わせ
- お問い合わせフォームからのご相談
- ご来店でのご相談（事前予約がおすすめです）
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皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
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