相続不動産で揉めるのはなぜ？【秋田でも非常に多い相談】
相続に関するトラブルの中でも、最も揉めやすいのが不動産の相続です。
秋田では特に、
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実家が空き家になっている
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築年数が古く評価が分かりにくい
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相続人が県外に住んでいる
といった事情が重なり、感情的な対立に発展するケースが少なくありません。
この記事では、相続不動産で揉める主な原因と、トラブルを未然に防ぐ具体的な方法を、不動産実務の視点から徹底解説します。
相続不動産で揉める主な原因7つ
① 不動産は「分けにくい財産」である
現金と違い、不動産は物理的に分割できません。
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誰が住むのか
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売却するのか
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いくらの価値があるのか
を巡って、意見が対立しやすくなります。
② 不動産の評価額に納得できない
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固定資産税評価額
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路線価
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実勢価格（市場価格）
これらはすべて金額が異なるため、「思ったより安い」「高すぎる」という不満が生じがちです。
③ 実家に住んでいる相続人がいる
「長年住んできたから自分のもの」という感情が生まれやすく、
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立ち退き拒否
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無償使用の継続
などがトラブルの火種になります。
④ 売却する・しないで意見が割れる
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早く現金化したい相続人
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思い出があり売りたくない相続人
価値観の違いが対立を生みます。
⑤ 相続登記を放置している
名義変更をせずに放置すると、
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相続人が増える
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売却・処分が困難になる
結果として、将来さらに大きなトラブルに発展します。
⑥ 税金や費用の説明不足
「そんな税金がかかるとは思わなかった」
という不満が、後から噴き出すケースも少なくありません。
⑦ 相談先を間違えている
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誰にも相談せず身内だけで話し合う
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不動産の専門知識がないまま判断する
これが、問題を複雑化させる原因になります。
相続不動産トラブルを回避する7つの方法
① 早い段階で不動産の価値を「見える化」する
感情論になる前に、
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不動産査定
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売却した場合の想定手取り
を明確にすることが重要です。
② 売却・共有・代償分割を冷静に比較する
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売却して現金分割
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共有名義にする
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一人が取得し代償金を支払う
それぞれのメリット・デメリットを整理しましょう。
③ 相続登記は必ず早めに行う
2024年から相続登記は義務化されています。
放置はトラブルの元です。
④ 税金・特例を事前に確認する
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相続空き家の3,000万円控除
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取得費加算の特例
を使えるかどうかで、手取り額は大きく変わります。
⑤ 中立な専門家を間に入れる
相続人同士では言いにくい話も、
第三者の専門家が入ることで冷静に進められます。
⑥ 秋田の不動産事情を理解した業者に相談する
秋田では、
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築古
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空き家
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需要エリアの偏り
など、地域特有の事情を踏まえた判断が必要です。
⑦ 「今だけ」でなく「将来」も考える
共有名義のままにすると、
次の相続でさらに複雑化します。
将来世代に負担を残さない判断が重要です。
秋田で相続不動産トラブルを防ぐために
相続不動産は、
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法律
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税金
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不動産市場
が複雑に絡み合う分野です。
私たちは、
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相続不動産の売却・活用相談
-
相続登記・遺産分割のサポート（行政書士連携）
-
秋田の実情を踏まえた不動産提案
を通じて、揉めない相続・後悔しない判断をお手伝いしています。
相続不動産の悩みは、早めの相談が最大のトラブル回避策です。
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