離婚後の持ち家はどうする？売却・住み続ける・任意売却の判断ポイントと後悔しない選択
離婚が決まったとき、多くの方が悩むのが
**「この持ち家をどうするべきか？」**という問題です。
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住宅ローンが残っている
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共有名義になっている
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どちらが住み続けるのか決まっていない
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財産分与をどうするか分からない
感情的になりやすい状況だからこそ、
冷静な不動産の判断が必要です。
この記事では、
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離婚後の持ち家の選択肢
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住宅ローンが残っている場合の注意点
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トラブルを避けるポイント
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相談先の重要性
を分かりやすく解説します。
離婚時の持ち家｜まず確認すべき3つのこと
離婚後の不動産問題で最初に確認すべきは、次の3点です。
① 名義は誰になっているか？
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単独名義
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共有名義（夫婦共同）
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親族が含まれているケース
名義によって、売却や処分の方法が変わります。
② 住宅ローンはどのくらい残っているか？
重要なのは「残債」と「家の現在価値」の関係です。
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家の価値 ＞ ローン残債 → 売却して現金が残る可能性
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家の価値 ＜ ローン残債 → 任意売却などの検討が必要
ここを正確に把握しないまま話を進めると、
後々大きなトラブルになります。
③ どちらが住み続けるのか？
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子どもの学校の問題
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生活環境の維持
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養育費との兼ね合い
感情ではなく、現実的な支払い能力が重要です。
離婚後の持ち家の主な選択肢
① 売却する（最もトラブルが少ない方法）
売却して現金化し、財産分与する方法です。
メリット：
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関係が完全に整理できる
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将来的な支払いトラブルを防げる
特に共有名義の場合は、
売却がもっともシンプルな解決策になるケースが多いです。
② どちらかが住み続ける
例えば妻と子どもが住み続けるケース。
注意点：
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住宅ローン名義が変更できない場合がある
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支払いが滞ると信用情報に影響
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元配偶者との関係が完全に切れない
「住み続けたい」という気持ちだけで決めるのは危険です。
③ 任意売却を検討する
ローン残債が多く、通常売却が難しい場合、
金融機関と交渉して売却する方法です。
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競売よりも有利な条件で売却可能
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生活再建しやすい
ただし専門的な知識が必要です。
離婚時の不動産でよくある失敗
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感情的に話を進める
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不動産の査定を取らずに合意する
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名義変更をせずに住み続ける
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ローン支払いを口約束にする
これらは将来、大きなトラブルの原因になります。
離婚問題は法的手続きだけでなく、
不動産の現実的な価値判断が不可欠です。
離婚後の生活再建には「正確な査定」が第一歩
まずやるべきことは、
✔ 現在の市場価値を知る
✔ ローン残債との差を確認する
✔ 売却した場合の手取り額を把握する
これが分かれば、冷静な判断ができます。
離婚後の不動産相談は「わたしの不動産相談窓口」へ
離婚に伴う不動産問題は、
単なる売買とは違います。
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財産分与を考慮した査定
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ローンが残っている物件の相談
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任意売却の対応
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感情に配慮したサポート
「わたしの不動産相談窓口」では、離婚後の不動産問題に特化した相談を行っています。
✔ 無料査定
✔ 秘密厳守
✔ 女性相談も安心対応
✔ 無理な営業は一切なし
「どうしたらいいか分からない」
その段階からご相談いただけます。
まとめ｜離婚後の持ち家は“早めの整理”が未来を守る
離婚後の不動産問題は、放置するほど複雑になります。
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住宅ローン
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名義
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財産分与
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将来の生活設計
これらを整理することで、
新しい生活を安心してスタートできます。
まずは現状を知ることから始めましょう。