【2026年最新版】秋田市の不動産売却相場を徹底解説｜土崎・飯島エリア編
秋田市で不動産売却を検討されている方の中でも、
- 土崎港周辺に実家がある
- 飯島の土地や住宅を相続した
- 空き家になった住宅を売却したい
というご相談が増えています。
土崎・飯島エリアは秋田市北部を代表する住宅地であり、比較的手頃な価格帯ながら生活利便性も高く、一定の住宅需要があるエリアです。
今回は、2026年現在の土崎・飯島エリアの不動産売却相場と、高く売却するためのポイントについて解説します。
秋田市全体の不動産市場動向
2026年の秋田市の公示地価は平均で上昇傾向にあり、住宅地の需要は利便性の高いエリアを中心に堅調に推移しています。特に駅周辺や生活利便施設が充実した地域では比較的安定した取引が続いています。
秋田市土崎エリアの不動産売却相場
土崎エリアの特徴
土崎は秋田市北部の中心的なエリアで、
- JR土崎駅
- 土崎港
- スーパーや医療機関
- 小中学校
が揃った生活利便性の高い地域です。
近年は比較的広い敷地を求める子育て世帯からの需要もあります。
土地相場の目安
土崎駅周辺の地価は坪単価でおおむね9～11万円前後が一つの目安となっています。地価は近年緩やかな上昇傾向にあります。
また、実際の売出事例でも、
- 土崎港東エリア
- 土崎港中央エリア
- 将軍野エリア周辺
では立地や面積によって大きく価格差が生じています。
中古住宅の売却傾向
土崎エリアでは、
- 駐車場2台以上
- 敷地60坪以上
- リフォーム履歴あり
の住宅は比較的需要があります。
一方で築40年以上の住宅は、建物よりも土地として評価されるケースが多くなっています。
秋田市飯島エリアの不動産売却相場
飯島エリアの特徴
飯島エリアは、
- 上飯島駅周辺
- 飯島新町
- 飯島松根地区
を中心とした住宅地です。
区画整理された住宅街も多く、静かな住環境を求める方から人気があります。
土地相場の目安
上飯島駅周辺の公示地価は坪単価約7万円台が目安となっています。住宅地によっては坪10万円前後で取引される地点もあります。
飯島新町周辺は比較的人気が高く、整形地や前面道路の広い土地は売却しやすい傾向があります。
中古住宅の売却傾向
飯島エリアでは、
- 土地が広い住宅
- 平屋住宅
- 駐車スペースが充実した住宅
への需要があります。
また、近年は相続した実家や空き家の売却相談も増えています。
高く売却するためのポイント
① 相場より高すぎる価格設定を避ける
売出価格が高すぎると長期間売れ残り、結果的に値下げを繰り返すケースがあります。
まずは適正な査定を受けることが重要です。
② 相続不動産は早めに相談する
土崎・飯島エリアでは、
- 相続した実家
- 空き家
- 県外在住の相続人
による売却相談が増えています。
管理費や固定資産税の負担を考えると、早めの対応がおすすめです。
③ 地域に強い不動産会社へ依頼する
同じ秋田市内でも、
- 土崎港東
- 土崎港中央
- 飯島新町
- 飯島松根
では需要や価格帯が異なります。
地域特性を理解した不動産会社への相談が売却成功の近道です。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。