【秋田市版】築30年・40年の家でも売れる？古い住宅を売却するポイントを徹底解説
「実家が築40年だけど売れるのだろうか？」
「築30年以上の家は価値がないと聞いた」
「相続した古い家を売却したい」
秋田市でも、このようなご相談を数多くいただきます。
結論から言うと、
築30年・40年の住宅でも十分に売却可能です。
実際に秋田市内では、築30年～50年を超える住宅の売買も日常的に行われています。
今回は、築年数が古い住宅の売却事情や高く売るためのポイントについて解説します。
築30年・40年の家は本当に価値がないの？
よく、
「築年数が古いから売れない」
と思われがちですが、実際にはそうとは限りません。
不動産の価値は、
- 建物
- 土地
- 立地
の3つで決まります。
特に秋田市では、
建物より土地の価値を重視する購入者が多い
傾向があります。
そのため、
- 土地が広い
- 人気エリア
- 生活利便性が高い
といった条件があれば十分売却が可能です。
秋田市で売却相談が多い築30年以上の住宅
当社でも、
- 外旭川
- 泉
- 土崎
- 飯島
- 仁井田
- 御野場
- 山王
- 楢山
- 新屋
などで築30年以上の住宅売却相談を多数いただいております。
特に相続による実家の売却が増えています。
なぜ古い住宅でも売れるのか？
理由① 土地を探している人が多い
購入希望者の中には、
「古い建物は解体して新築したい」
という方もいます。
その場合、
建物の状態よりも
- 土地の広さ
- 接道状況
- エリア
が重視されます。
理由② リフォーム前提の購入者がいる
最近では、
中古住宅を購入してリフォームする方も増えています。
特に秋田市では、
- 新築価格の上昇
- 建築資材の高騰
により中古住宅への注目が高まっています。
理由③ 固定資産税評価額より高く売れることもある
「古いから価値がない」
と思われている住宅でも、
人気エリアでは想像以上の価格で売れることがあります。
まずは査定を受けてみることが大切です。
売却前にリフォームした方がいい？
これはよくある質問です。
結論としては、
大規模リフォームはおすすめしません。
理由は、
リフォーム費用を売却価格で回収できないケースが多いからです。
例えば、
- キッチン交換
- 浴室交換
- 外壁工事
などで数百万円かかることがあります。
そのため、
売却前に行うなら
- 草刈り
- ハウスクリーニング
- 不用品処分
程度がおすすめです。
解体して売るべき？
これもケースによります。
例えば、
解体した方が良いケース
- 建物の老朽化が著しい
- 雨漏りがある
- 傾きがある
建物付きで売るケース
- まだ居住可能
- リフォーム需要がある
- 解体費用をかけたくない
秋田市では解体費用が150万円～300万円程度かかることもあります。
まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。
相続した実家は早めの相談がおすすめ
近年増えているのが、
- 相続した実家
- 誰も住まない空き家
の売却相談です。
空き家を放置すると、
- 固定資産税
- 草刈り
- 除雪
- 建物劣化
などの負担が増えてしまいます。
築40年以上の住宅でも売却できた事例
当社でも、
- 築45年の住宅
- 築50年の住宅
- 長年空き家だった実家
の売却実績があります。
売主様が
「売れないと思っていた」
というケースも少なくありません。
不動産は立地や条件によって評価が大きく変わります。
築30年・40年の家を高く売るポイント
① 早めに査定する
不動産市場は常に変化しています。
まずは現在の価値を知ることが重要です。
② 地域に強い不動産会社へ相談する
秋田市内でも、
- 泉
- 外旭川
- 仁井田
- 御所野
- 土崎
など地域によって需要は異なります。
③ 相続や税金も合わせて相談する
不動産売却は、
- 相続
- 名義変更
- 税金
が関係することがあります。
専門家へ相談することでスムーズに進められます。
秋田市の古い住宅・空き家売却はコンサルティングハウスへ
コンサルティングハウスでは、
✅ 築30年以上の住宅査定
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。