【秋田市版】相続した実家を放置するとどうなる？空き家になる前に知っておきたい5つのリスク
「親が住んでいた実家を相続したけれど、まだ何もしていない…」
「売るべきか、残すべきか決められない。」
「思い出があるので、しばらくそのままにしている。」
このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
しかし、相続した実家を空き家のまま放置すると、時間が経つほど管理の負担や売却の難しさが増してしまうことがあります。
今回は、秋田市で相続不動産のご相談を数多く受けている当社が、空き家を放置するリスクと、早めに検討したい対策について分かりやすく解説します。
なぜ空き家は放置してはいけないの？
家は人が住まなくなると、想像以上のスピードで劣化します。
定期的な換気や掃除が行われないことで、
- 湿気によるカビ
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 配管設備の劣化
などが進みやすくなります。
また、秋田市のように積雪がある地域では、冬場の管理も大きな負担になります。
リスク① 固定資産税や維持費がかかり続ける
誰も住んでいなくても、
- 固定資産税
- 都市計画税（対象地域）
- 火災保険料
- 除雪費用
- 草刈り・庭木の管理費
などの費用は毎年発生します。
「使っていない家」にも維持費がかかるため、長期間放置すると家計への負担が大きくなります。
リスク② 建物の資産価値が下がる
建物は築年数が経過するだけでなく、管理状況によっても価値が変わります。
空き家を放置すると、
- 外壁の傷み
- 屋根の劣化
- 給排水設備の故障
- 内装の傷み
などが進み、売却時の評価が下がる可能性があります。
「もっと早く売っていれば…」というケースも少なくありません。
リスク③ 管理の負担が年々大きくなる
空き家でも、
- 除雪
- 草刈り
- 郵便物の確認
- 防犯対策
- 定期的な換気
などが必要です。
遠方にお住まいの相続人にとっては、何度も秋田へ足を運ぶことが大きな負担になることもあります。
リスク④ ご近所とのトラブルにつながることも
空き家を放置すると、
- 雑草が伸びる
- 樹木が隣地へ越境する
- 屋根や外壁の一部が落下する
- 害虫や害獣が発生する
など、近隣住民へ影響を与える可能性があります。
結果として、ご近所とのトラブルに発展するケースもあります。
リスク⑤ 売却のタイミングを逃してしまう
不動産市場は常に変化しています。
空き家を数年間放置している間に、
- 建物の劣化が進む
- 購入希望者が減る
- 解体費用が必要になる
など、売却条件が悪くなることがあります。
相続した時点で売却を決めていなくても、まずは資産価値を把握しておくことが重要です。
「売る」以外にも選択肢があります
相続した実家は、必ずしもすぐ売却しなければならないわけではありません。
例えば、
- そのまま住む
- 賃貸として活用する
- リフォームして活用する
- 将来的に売却する
など、状況に応じた選択肢があります。
そのためにも、現在の市場価値や建物の状態を知ることが大切です。
まずは無料査定で現状を知りましょう
「まだ売るかどうか決めていない。」
そのような方こそ、無料査定をおすすめします。
無料査定では、
- 現在の売却予想価格
- 建物を活かせるかどうか
- 売却方法のご提案
- 周辺相場
などを確認できます。
査定をしたからといって、売却を強制されることはありません。
安心してご相談ください。
コンサルティングハウスだからできる相続不動産サポート
相続不動産は、「売る」だけでは解決しないケースも多くあります。
コンサルティングハウスには、
元銀行員・FP・行政書士が在籍しているため、
- 相続不動産の査定
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まで、ワンストップでサポートいたします。
「どこから始めればいいか分からない」という方も、お気軽にご相談ください。
秋田市で相続した実家・空き家のご相談ならお任せください
相続した実家は、時間が経つほど選択肢が少なくなることがあります。
大切なのは、「売る・売らない」を急いで決めることではなく、今の状況を正しく把握することです。
当社では、
- 相続した実家
- 空き家
- 土地
- 中古住宅
- 収益物件
の無料査定・ご相談を承っております。
まとめ
相続した実家を放置すると、
- 維持費がかかり続ける
- 建物の価値が下がる
- 管理の負担が増える
- 近隣トラブルにつながる可能性がある
- 売却のタイミングを逃してしまう
といったリスクがあります。
だからこそ、まずは現在の資産価値を知り、ご家族で今後の活用方法を話し合うことが大切です。
「まだ売る予定はない」という方も、無料査定から始めてみませんか？
相続不動産でお悩みの方へ
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当社では、行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・元銀行員としての経験を活かし、相続不動産の相談から査定・売却・買取、相続手続きまでワンストップでサポートしています。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。