コンサルティングハウスの不動産売却・買取｜物件に合わせた売却方法をご提案
コンサルティングハウスの不動産売却・買取
不動産を売却するとき、
「仲介で売るのがいいのか」
「買取のほうがいいのか」
「できるだけ高く売りたい」
「できるだけ早く売りたい」
など、売主様によって希望はさまざまです。
コンサルティングハウスでは、物件の状況・市場価格・売主様の希望を確認し、どのような方法で売却するのがよいかを一緒に考えます。
単に査定価格を提示して終わりではなく、「どう売るか」まで考えることを大切にしています。
コンサルティングハウスの不動産売却方法
不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
① 仲介による売却
売主様からご依頼をいただき、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
コンサルティングハウスでは、物件の特徴や価格を考えながら販売活動を行います。
主な販売活動
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SUUMO・at home・HOME’Sなどへの掲載
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自社ホームページへの掲載
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物件写真・広告内容の工夫
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紙媒体・チラシの活用
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ハウスメーカー・不動産会社への個別案内
-
購入希望者への個別案内
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年中無休での内覧対応
物件をただ掲載するだけではなく、「どのような人が購入する可能性があるのか」まで考えて販売活動を行います。
② 不動産買取
不動産会社などが物件を直接買い取る方法です。
仲介のように一般の購入希望者を探す必要がないため、早期売却を希望される方に適した方法です。
例えば、
-
空き家を早く処分したい
-
相続した不動産を整理したい
-
遠方に住んでいて管理が難しい
-
建物が古く、仲介での売却が難しい
-
内覧などの対応を減らしたい
-
売却時期を明確にしたい
といったケースで検討できます。
買取は「他社と比較」していただいて構いません
コンサルティングハウスでは、買取について他社との比較もおすすめしています。
「他社ではいくらで買い取るのか？」
「仲介ならいくらくらいで売れそうなのか？」
「買取と仲介では、どちらが自分に合っているのか？」
こうした点を比較したうえで、売却方法を決めていただいて構いません。
無理に自社の買取をおすすめするのではなく、売主様にとって納得できる方法を一緒に考えることを大切にしています。
仲介と買取、どちらがいい？
一概にどちらが良いとは言えません。
仲介が向いている方
「できるだけ高く売りたい」
「多少時間がかかっても市場で売却したい」
という方。
買取が向いている方
「できるだけ早く売りたい」
「空き家を早く整理したい」
「売却活動や内覧の負担を減らしたい」
という方。
ただし、物件によって状況は異なります。
そのため、コンサルティングハウスでは、仲介と買取の両方を比較したうえで売却方法を検討することをおすすめしています。
「査定価格」だけで売却方法を決めません
不動産査定では、
「いくらで売れるか」
だけでなく、
「どうすれば売却できるか」
も重要です。
例えば、同じ500万円の査定でも、
-
一般の購入者を探して仲介する
-
買取価格を提示する
-
少し価格を調整して早期売却を目指す
-
建物付きで売る
-
状況によっては土地として売却する
など、さまざまな方法があります。
コンサルティングハウスでは、物件の特徴と売主様の希望を踏まえて、売却方法をご提案します。
コンサルティングハウスが大切にしていること
「売ること」だけを目的にしません
不動産売却では、売主様の事情も大切です。
「できるだけ高く売りたい」
「早く売ってしまいたい」
「相続した家を整理したい」
「遠方なので管理できない」
「まだ売るかどうか決めていない」
それぞれ事情が違います。
だからこそ、最初から一つの方法に決めつけるのではなく、
査定 → 仲介・買取の比較 → 売却方法の選択 → 販売活動
という流れで、売主様と一緒に考えていきます。
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「仲介と買取、どちらがいいか分からない」
「まず査定価格を知りたい」
「買取価格を他社と比較したい」
「まだ売るとは決めていない」
という方もお気軽にご相談ください。
「いくらで売るか」だけではなく、「どう売るか」まで。
コンサルティングハウスが、物件と売主様の事情に合わせた売却方法をご提案します。
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