【秋田市・相続不動産査定シリーズ】第8回｜秋田市で相続した不動産を兄弟で分ける場合の価格の考え方

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🏠 相続不動産は「適正価格」を基準に考える

兄弟で不動産を分ける場合、まず重要なのが不動産の適正価格を把握することです。例えば、不動産の査定価格が1,500万円だった場合、兄・弟で2分の1ずつなら、1,500万円 ÷ 2 ＝ 750万円が一つの基準になります。ただし、実際には相続人それぞれの取得財産や合意内容によって変わります。

ポイント💡「なんとなくこのくらい」ではなく、まず不動産の価格を客観的に確認することが大切です。

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🔎 兄弟の一人が実家を取得する場合

例えば兄が実家を取得し、弟が現金を受け取る方法があります。これを一般に代償分割といいます。

例

不動産の評価額が1,500万円兄弟2人の法定相続分が2分の1ずつなら、兄：不動産1,500万円を取得
弟：兄から750万円を受け取るという考え方ができます。ただし、相続税や遺産分割については個別の事情によって扱いが異なるため、税理士・司法書士等への確認も必要です。

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💰 兄弟間で売買する場合は？

「兄が実家を取得する代わりに、弟へお金を支払う」という方法ではなく、兄が弟から不動産の持分を買い取るという方法もあります。この場合に重要なのが、

「いくらで売買するのか」

です。例えば、市場価格1,500万円の不動産を500万円で売買するといった場合、価格差が大きいと、税務上の問題が生じる可能性があります。そのため、兄弟間で売買する場合も、不動産の客観的な価格を確認しておくことが重要です。

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⚠️ 「固定資産税評価額＝売れる価格」ではありません

ここは非常に重要です。不動産には、固定資産税評価額
相続税評価額
不動産会社の査定価格
実際の成約価格など、さまざまな価格があります。これらは同じではありません。相続した不動産を兄弟で分ける場合には、何のための価格なのかを明確にすることが大切です。

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🤝 兄弟で揉めないために

相続不動産では、「兄は安く取得したい」
「弟はできるだけ高く評価してほしい」というように、相続人によって希望する価格が違うことがあります。そのため、

① 不動産の価格を調べる

↓

② 査定根拠を確認する

↓

③ 相続人全員で情報を共有する

↓

④ 分け方を話し合う

という順番がおすすめです。価格を先に明確にすることで、感情的な争いを減らしやすくなります。

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秋田市の相続不動産は、同じ市内でも、

• 地域
• 土地の広さ
• 前面道路
• 土地の形状
• 建物の築年数
• 建物の状態
• 周辺環境

などによって価格が大きく変わります。そのため、インターネット上の相場だけで判断するのではなく、実際の不動産を確認した査定が重要です。

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🌿 まとめ

相続不動産を兄弟で分けるときは、

「まず不動産の価格を知る」ことから始めましょう。✔ 適正価格を確認
✔ 相続人全員で情報を共有
✔ 売却・代償分割・共有などを比較
✔ 必要に応じて専門家へ相談「いくらで評価するか」が決まると、その後の話し合いも進めやすくなります。

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