【秋田市・相続不動産査定シリーズ】第6回｜秋田市で相続した実家を売却する前に知っておきたいこと
秋田市で相続した実家を売却する前に知っておきたいこと
「相続した実家を売却したい。でも、何から始めればいい？」
秋田市で相続した実家を売却する場合、いきなり不動産会社に売却を依頼するのではなく、相続・名義・家の状態・売却方法・費用を確認しておくことが大切です。
特に、相続した実家は「古い」「空き家になっている」「相続人が複数いる」といったケースも多く、一般的な不動産売却とは異なる注意点があります。
この記事では、秋田市で相続した実家を売却する前に確認しておきたいポイントを、わかりやすく解説します。
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🏠 相続した実家を売る前に確認したい6つのポイント
① 相続登記は済んでいますか？
まず確認したいのが不動産の名義です。
相続した実家を売却するには、原則として売主となる相続人の名義にしておく必要があります。
相続登記がまだの場合は、
相続人の確認
↓
遺産分割協議
↓
相続登記
↓
売却
という流れになることがあります。
💡 相続登記が終わっていなくても、売却についての相談は可能です。
② 相続人全員の意思を確認する
実家を複数の相続人で相続している場合は、誰が売却するのか、売却することに全員が同意しているのかを確認しましょう。
特に、
- 「兄は売りたい」
- 「弟は残したい」
- 「姉は価格に納得していない」
というように意見が分かれている場合、売却を急ぐのはおすすめできません。
まずは、査定価格を確認してから家族で話し合う方法もあります。
③ 「古い家だから売れない」と決めつけない
秋田市では築年数の古い実家も少なくありません。
しかし、
築年数が古い＝売れない
とは限りません。
土地の立地や広さ、道路との接し方、周辺環境などによっては、
🏡 建物付きで売却
🌳 土地として売却
🔨 解体して更地で売却
💰 買取を利用
など、複数の方法を検討できます。
そのため、解体する前に査定を受けることが重要です。
④ 売却価格だけでなく「手取り額」を確認する
不動産を売却すると、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
主な費用として、
- 仲介手数料
- 登記関係費用
- 測量費用
- 解体費用
- その他必要な費用
- 税金
などが発生する場合があります。
例えば、
売却価格－売却に必要な費用＝実際の手取り額
という視点で考えることが大切です。
💡 相続人が複数いる場合は、**「いくらで売れるか」だけでなく「最終的にいくら残るか」**を確認しましょう。
⑤ 空き家のまま放置しない
相続した実家を売却するまで時間がかかる場合でも、空き家の管理は必要です。
放置すると、
- 雑草が増える
- 雨漏りなど建物の劣化
- 害虫・害獣の発生
- 不法侵入
- 近隣への影響
などの問題につながる可能性があります。
特に秋田では、雪による建物への負担も考えておく必要があります。
売却を考えているなら、早めに現在の状態を確認しておきましょう。
⑥ まず「査定」を受ける
売却するか迷っている段階でも、まず査定を受けることで判断材料が増えます。
査定では、
土地の価値＋建物の状態＋周辺相場＋立地条件
などを総合的に確認します。
🔎 査定で確認したいこと
| 確認すること | ポイント |
|---|---|
| 査定価格 | いくらくらいで売れそうか |
| 売却期間 | 売れるまでの目安 |
| 建物 | そのまま売れるか |
| 解体 | 更地にした方がよいか |
| 売却方法 | 仲介・買取など |
💡 売却前に「査定→比較」がおすすめ
相続した実家の場合、最初から「売る」と決める必要はありません。
まず、
① 現在の不動産価値を知る
↓
② 売却方法を比較する
↓
③ 家族で話し合う
↓
④ 売却するか決める
という順番がおすすめです。
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相続した実家は、通常の不動産売却とは違い、相続人・名義・空き家管理・建物の状態・売却費用などをまとめて考える必要があります。
当社では、
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「まだ売ると決めていない」
という段階でも大丈夫です。
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📚 【秋田市・相続不動産査定シリーズ】
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🏠 第2回 秋田市で相続した実家はいくらで売れる？査定のポイント
🏚️ 第4回 秋田市の相続不動産査定｜古い家・築古住宅はいくら？
💰 第6回 秋田市で相続した実家を売却する前に知っておきたいこと
👨👩👧 第8回 秋田市で相続した不動産を兄弟で分ける場合の価格の考え方
🏠 第10回 秋田市の相続不動産が共有名義になったらどうする？
🧾 第11回 秋田市の相続不動産査定価格と相続税評価額は何が違う？
💴 第12回 秋田市で相続した不動産を売却するときの費用と税金
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。