【実践・不動産査定⑤】秋田市将軍野東地区の一戸建てを査定｜参考価格と査定のポイント
秋田市将軍野東地区の一戸建ての査定が完了しました
「この家はいくらくらいで売れるのだろう？」
今回は、秋田市将軍野東地区の一戸建てについて、不動産査定を行った事例をご紹介します。
※個人情報保護のため、所在地の詳細や面積・築年数などの物件情報は一部変更・省略しています。
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今回の査定物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一戸建て |
| 所在地 | 秋田市将軍野東地区 |
| 土地面積 | 約100坪 |
| 建物面積 | 約40坪 |
| 間取り | 4LDK程度 |
| 築年数 | 築30年前後 |
土地・建物ともに比較的ゆとりのある一戸建てです。
今回の参考価格
1,200万円～1,500万円前後
今回の物件条件をもとにした参考価格の目安です。
土地については、将軍野東地区の土地取引や地価水準を参考にしながら、土地の形状・道路・接道状況などを考慮します。
建物については、築年数だけでなく、建物の状態、間取り、設備、修繕・リフォームの必要性などを確認します。
そのため、土地価格＋建物価格を単純に計算するだけでは、実際の査定価格は決まりません。
※上記は、個人情報保護のため物件条件を変更した記事上の参考価格です。正式な査定価格を示すものではありません。
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秋田市の不動産査定で確認するポイント
一戸建ての査定では、
-
土地の形状・間口
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前面道路・接道状況
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建物の状態
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間取り
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駐車スペース
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周辺環境
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周辺の売出物件
-
過去の取引事例
などを総合的に確認します。
特に中古住宅の場合は、築年数だけで判断しないことが重要です。
コンサルティングハウスの不動産売却方法
不動産の売却方法には、主に**「仲介」と「買取」**があります。
仲介による売却
購入希望者を探して売却する方法です。
コンサルティングハウスでは、
-
SUUMO・at home・HOME’Sなどへの掲載
-
自社ホームページへの掲載
-
物件写真・広告内容の工夫
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不動産会社・住宅会社への案内
-
購入希望者への内覧対応
などを組み合わせて販売します。
物件を掲載するだけではなく、「どう売るか」まで考えて販売活動を行います。
買取という方法もあります
「できるだけ早く売却したい」
「内覧などの負担を減らしたい」
「古い住宅なので仲介で売れるか心配」
という場合には、不動産会社による買取も選択肢になります。
買取についても、他社との比較をご希望の場合は対応できます。
仲介と買取、それぞれのメリット・注意点をご説明し、売主様に合った方法をご提案します。
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▶コンサルティングハウスの不動産売却・買取｜物件に合わせた売却方法をご提案
秋田市の家査定・不動産査定なら
不動産査定は、
「売ると決めてから」ではなく、「今の価値を知りたい」という段階でも大丈夫です。
「相続した家の価格を知りたい」
「住み替えを考えている」
「今売ったらいくらになるのか知りたい」
という方もお気軽にご相談ください。
コンサルティングハウスでは、秋田市の一戸建て・土地・空き家・相続不動産などについて、現地確認や周辺市場を踏まえて査定しています。
無料査定・ご相談 018-853-6321
9:00～18:00・年中無休
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※本記事は実際の査定事例を参考に作成しています。個人情報保護および物件の特定防止のため、所在地の詳細、面積、築年数等は一部変更・省略しています。参考価格は記事作成上の目安であり、実際の売却価格や正式な査定価格を保証するものではありません。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。