【実践・不動産査定①】秋田市泉の不動産査定を実施｜現地確認から査定価格の根拠まで
秋田市泉地区の不動産査定が完了しました
「この土地・建物はいくらくらいで売れるのだろう？」
不動産を売却するとき、多くの方が最初に気になるのが**「価格」**です。
今回、秋田市泉地区の不動産について、売主様からご依頼をいただき、現地確認を行ったうえで査定を実施しました。
今回の査定では、インターネット上の情報や自動査定だけで価格を決めるのではなく、実際に現地へ足を運び、不動産そのものを確認することを大切にしました。
🔴秋田で不動産査定の相談・売却をお考えの方
秋田市泉地区の不動産査定を行いました
今回査定したのは、秋田市泉地区にある不動産です。
不動産査定では、単純に
「土地が○坪だから○万円」
「築○年だから○万円」
と決めることはできません。
同じ地域にある不動産でも、
- 土地の形状
- 間口
- 前面道路
- 接道状況
- 周辺環境
- 建物の状態
- 日当たり
- 駐車スペース
- 周辺の売出物件
- 過去の取引事例
- 現在の住宅需要
などによって、売れる価格は変わってきます。
そのため、今回もまずは現地を実際に確認するところからスタートしました。
不動産査定は「机上の数字」だけでは判断しません
最近では、インターネット上で住所や面積などを入力するだけで、おおよその不動産価格を確認できるサービスも増えています。
もちろん、こうしたサービスは不動産価格を知るための一つの参考資料になります。
しかし、実際の売却価格を考える場合には、それだけでは分からないことがあります。
例えば、
「道路から見たときの土地の印象」
「実際の接道状況」
「土地の形状」
「周辺の住宅の状況」
「建物の維持管理状態」
などです。
こうした部分は、実際に現地を確認することで分かることがあります。
だからこそ、当社では**「数字だけで査定を終わらせない」**ことを大切にしています。
現地を確認し、査定価格の根拠を整理
今回の査定でも、現地の状況を確認したうえで、周辺の不動産市場や取引事例などを総合的に検討しました。
査定で大切なのは、単に
「査定価格は○○万円です」
と金額を提示することではありません。
売主様にとって重要なのは、
「なぜ、この価格なのか？」
ということだと思います。
そのため、査定価格についても、
「この地域では現在どのくらいの価格帯なのか」
「今回の不動産にはどのような特徴があるのか」
「売却するとしたら、どの程度の価格からスタートするのが現実的なのか」
という点をできるだけ分かりやすくご説明しています。
査定価格＝実際の売出価格ではありません
ここも、不動産査定では非常に重要なポイントです。
査定を行うと、
「査定価格がそのまま売出価格になる」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、実際にはそうとは限りません。
不動産会社としては、
「このくらいの価格であれば、比較的売却しやすい」
という価格をご提案します。
一方で、
「できるだけ高く売りたい」
というのも、売主様にとって当然のご希望です。
今回も、査定結果をご説明したうえで、売主様のご希望をしっかりとお聞きしました。
売主様のご希望を尊重し、売却活動を行います
今回についても、当社からは市場の状況を踏まえた売却価格のご提案を行いました。
そのうえで、売主様からは、
「できるだけこの価格で売りたい」
というご希望をいただきました。
不動産売却では、
「査定価格より高いから無理」
と最初から決めつける必要はありません。
もちろん、市場から大きく離れた価格設定では、売却までに時間がかかる可能性があります。
だからこそ、
「現在の市場ではどのくらいの価格が考えられるのか」
「売主様はどのくらいで売りたいのか」
この二つをすり合わせることが重要です。
「高く売りたい」だけではなく、売却方法も重要です
不動産を高く売るためには、単純に価格を高く設定すればよいわけではありません。
価格を高く設定すれば、その分だけ購入希望者から見たときのハードルが上がる場合もあります。
そこで大切になるのが、
どのように売るのか
ということです。
今回も売主様には、
- どのような価格で売り出すのか
- どのような購入者を想定するのか
- どの媒体で広告するのか
- どのように物件の魅力を伝えるのか
- 問い合わせが少ない場合にはどうするのか
- 内覧につなげるためには何が必要なのか
など、今後の売却方法についてもご説明しました。
価格だけをご提案して終わりではなく、「その価格でどうやって売るのか」まで考えることが不動産会社の仕事だと考えています。
🔴【実践・秋田の不動産査定シリーズ】
実際の査定事例をもとに、秋田の土地・中古住宅・空き家・収益物件などの査定結果をご紹介しています。
▶ 実践・不動産査定シリーズの一覧はこちら
コンサルティングハウスの不動産売却方法
不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
仲介による売却
売主様からご依頼をいただき、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
コンサルティングハウスの販売活動
- SUUMO・at home・HOME’Sなど、複数の不動産サイトへの同時掲載を徹底
- 自社ホームページと豊富なブログ記事を活用し、継続的に物件の魅力を発信
- 写真・キャッチコピー・広告内容を工夫し、SNSなど複数の媒体で物件をPR
- 住宅会社・不動産会社などへの直接訪問による物件周知活動
- 元銀行員の経験を活かし、買主様の住宅ローン・資金計画をサポート
- 年中無休の内覧対応で、購入のタイミングを逃さない
足を使った営業からネット戦略まで
不動産売却では、ひとつの方法だけでなく、さまざまな販売手段を組み合わせることが重要です。
コンサルティングハウスでは、足を使った直接営業から、ホームページ・ブログ・SNSなどを活用したネット戦略まで、これまで培ってきたさまざまなスキルを活かして販売活動を行います。
物件の特徴や市場を見ながら、**「何をすれば購入希望者に届くのか」**を考え、できる限り多くの販売機会をつくります。
🔴コンサルティングハウスの不動産売却方法と買取の詳細はこちら
▶コンサルティングハウスの不動産売却・買取｜物件に合わせた売却方法をご提案
コンサルティングハウスの不動産買取
不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
購入希望者を探す必要がないため、早期売却を希望される方や、空き家・相続不動産を整理したい方にも適しています。
コンサルティングハウスでは、土地・建物の状態や市場価値を確認し、物件の価値を適正に評価。できるだけご希望に近づけられるよう、買取価格を検討します。
また、他社の買取価格との比較もOK。
「買取のほうがいいのか、仲介のほうがいいのか」も含め、売主様にとって納得できる売却方法をご一緒に検討します。
「まずは買取価格を知りたい」というご相談だけでもお気軽にどうぞ。
「この会社なら任せられる」と思っていただけること
不動産売却は、売主様にとって大きな決断です。
特に、長年住んできたご自宅や、親から相続した不動産であれば、
単純な「物件の売買」ではありません。
だからこそ、
査定価格の根拠を説明すること。
売却方法をきちんと説明すること。
売主様の希望を聞くこと。
そして、
売却活動を最後までしっかり行うこと。
この積み重ねが大切だと考えています。
秋田市で不動産査定をお考えの方へ
不動産査定は、
「売ると決めてから依頼するもの」
とは限りません。
例えば、
「今売ったらいくらになるのか知りたい」
「相続した土地の価値を知りたい」
「住み替えを考えているので、自宅の価格を知りたい」
「兄弟で相続した不動産をいくらとして考えればいいのか知りたい」
という段階でも構いません。
まず現在の価値を知ることで、その後の選択肢が見えてくることがあります。
当社では、AIや自動査定だけに頼るのではなく、実際の現地確認と地域の不動産市場、取引事例などを総合的に確認し、査定価格の根拠を分かりやすくご説明することを大切にしています。
秋田市の不動産査定ならコンサルティングハウスへ
土地・戸建住宅・中古住宅・空き家・相続不動産など、秋田市の不動産査定についてご相談ください。
「まだ売るかどうか決めていない」
という方も大丈夫です。
まずは、
「この不動産、いくらくらいなんだろう？」
そこから始めてみませんか。
査定価格だけでなく、その価格の根拠と、実際に売却する場合の方法まで丁寧にご説明します。
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