【実践・不動産査定③】秋田市四ツ小屋の一戸建てを査定｜築50年以上の住宅はいくら？

秋田市四ツ小屋の一戸建てを査定が完了しました

 

「秋田市四ツ小屋にある一戸建てはいくらくらいで売れる？」

今回は、秋田市四ツ小屋地区にある一戸建てについて、実際の査定を行う場合の考え方をご紹介します。

※個人情報保護のため、所在地等は一部変更・省略しています。

今回の査定物件

項目 内容
物件種別 一戸建て
所在地 秋田市四ツ小屋地区
土地面積 約80坪
建物面積 約30坪
間取り 5LDK程度
築年数 1973年（昭和48年）築
状況 居住中

※実際の物件を特定できないよう、一部情報を調整しています。

 

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査定で特に重要なのは「土地」です

今回の住宅は築50年以上が経過しているため、査定では建物だけを見て価格を判断することはできません。

築年数が古い住宅の場合、

  • 建物の状態

  • リフォーム履歴

  • 屋根・外壁

  • 水回り

  • 暖房設備

  • 耐震性

  • 今後必要となる修繕費

などを確認する必要があります。

そのため、今回の査定では土地の価値を中心に考えることが重要です。

 

土地80坪は一つのメリット

土地面積は約80坪あります。

秋田市内で住宅を探す場合、ある程度の土地面積があることはメリットになります。

一方で、土地価格は面積だけでは決まりません。

前面道路、接道状況、土地の形状、周辺環境、用途地域、上下水道などを確認したうえで、最終的な価格を判断する必要があります。

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今回の査定価格

現時点での資料から判断すると、

参考査定価格：約650万円

を一つの目安と考えます。

ただし、これは現地確認前の概算査定です。

実際の売却価格を決める際には、土地の形状や道路、建物の状態、周辺の販売状況などを確認する必要があります。

特に築50年以上の住宅については、建物をそのまま使用する買主を想定するのか、土地として購入する買主を想定するのかによって、売却戦略も変わります。

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高く売れるかどうかは「価格設定」も重要

不動産は、査定価格＝実際の売出価格とは限りません。

「できるだけ高く売りたい」という売主様のご希望も大切です。

一方で、周辺の市場価格から大きく離れた価格にすると、問い合わせや内覧が少なくなる可能性があります。

そのため、

査定価格を確認する
↓
売主様の希望を確認する
↓
周辺相場を確認する
↓
売出価格を決める

という流れが重要です。

 

コンサルティングハウスは「どう売るか」まで考えます

不動産は、広告を出して問い合わせを待つだけではありません。

物件の特徴や購入希望者を考えながら、複数の販売方法を組み合わせます。

主な販売活動

  • SUUMO・at home・HOME’Sなどへの掲載

  • 自社ホームページでの広告

  • 紙媒体・チラシの活用

  • ハウスメーカー・不動産会社への個別案内

  • 必要に応じた購入希望者への個別案内

  • 年中無休での内覧対応

できるだけ多くの購入希望者に物件を知ってもらい、売主様の希望に近づける販売活動を行います。

査定価格を提示して終わりではなく、

「その価格で、どう売るか」

まで考えることを大切にしています。

 

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などの不動産査定についてご相談いただけます。

「まだ売るとは決めていない」

「今の価値だけ知りたい」

という段階でも構いません。

不動産査定は、まず「今いくらなのか」を知ることから始まります。

 

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この記事の監修者

下村英也

行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー

銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。

現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。