【実践・不動産査定③】秋田市四ツ小屋の一戸建てを査定｜築50年以上の住宅はいくら？
秋田市四ツ小屋の一戸建てを査定が完了しました
「秋田市四ツ小屋にある一戸建てはいくらくらいで売れる？」
今回は、秋田市四ツ小屋地区にある一戸建てについて、実際の査定を行う場合の考え方をご紹介します。
※個人情報保護のため、所在地等は一部変更・省略しています。
今回の査定物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一戸建て |
| 所在地 | 秋田市四ツ小屋地区 |
| 土地面積 | 約80坪 |
| 建物面積 | 約30坪 |
| 間取り | 5LDK程度 |
| 築年数 | 1973年（昭和48年）築 |
| 状況 | 居住中 |
※実際の物件を特定できないよう、一部情報を調整しています。
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査定で特に重要なのは「土地」です
今回の住宅は築50年以上が経過しているため、査定では建物だけを見て価格を判断することはできません。
築年数が古い住宅の場合、
-
建物の状態
-
リフォーム履歴
-
屋根・外壁
-
水回り
-
暖房設備
-
耐震性
-
今後必要となる修繕費
などを確認する必要があります。
そのため、今回の査定では土地の価値を中心に考えることが重要です。
土地80坪は一つのメリット
土地面積は約80坪あります。
秋田市内で住宅を探す場合、ある程度の土地面積があることはメリットになります。
一方で、土地価格は面積だけでは決まりません。
前面道路、接道状況、土地の形状、周辺環境、用途地域、上下水道などを確認したうえで、最終的な価格を判断する必要があります。
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今回の査定価格
現時点での資料から判断すると、
参考査定価格：約650万円
を一つの目安と考えます。
ただし、これは現地確認前の概算査定です。
実際の売却価格を決める際には、土地の形状や道路、建物の状態、周辺の販売状況などを確認する必要があります。
特に築50年以上の住宅については、建物をそのまま使用する買主を想定するのか、土地として購入する買主を想定するのかによって、売却戦略も変わります。
高く売れるかどうかは「価格設定」も重要
不動産は、査定価格＝実際の売出価格とは限りません。
「できるだけ高く売りたい」という売主様のご希望も大切です。
一方で、周辺の市場価格から大きく離れた価格にすると、問い合わせや内覧が少なくなる可能性があります。
そのため、
査定価格を確認する
↓
売主様の希望を確認する
↓
周辺相場を確認する
↓
売出価格を決める
という流れが重要です。
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コンサルティングハウスの不動産売却方法
不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
仲介による売却
売主様からご依頼をいただき、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
コンサルティングハウスの販売活動
- SUUMO・at home・HOME’Sなど、複数の不動産サイトへの同時掲載を徹底
- 自社ホームページと豊富なブログ記事を活用し、継続的に物件の魅力を発信
- 写真・キャッチコピー・広告内容を工夫し、SNSなど複数の媒体で物件をPR
- 住宅会社・不動産会社などへの直接訪問による物件周知活動
- 元銀行員の経験を活かし、買主様の住宅ローン・資金計画をサポート
- 年中無休の内覧対応で、購入のタイミングを逃さない
足を使った営業からネット戦略まで
不動産売却では、ひとつの方法だけでなく、さまざまな販売手段を組み合わせることが重要です。
コンサルティングハウスでは、足を使った直接営業から、ホームページ・ブログ・SNSなどを活用したネット戦略まで、これまで培ってきたさまざまなスキルを活かして販売活動を行います。
物件の特徴や市場を見ながら、**「何をすれば購入希望者に届くのか」**を考え、できる限り多くの販売機会をつくります。
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コンサルティングハウスの不動産買取
不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
購入希望者を探す必要がないため、早期売却を希望される方や、空き家・相続不動産を整理したい方にも適しています。
コンサルティングハウスでは、土地・建物の状態や市場価値を確認し、物件の価値を適正に評価。できるだけご希望に近づけられるよう、買取価格を検討します。
また、他社の買取価格との比較もOK。
「買取のほうがいいのか、仲介のほうがいいのか」も含め、売主様にとって納得できる売却方法をご一緒に検討します。
「まずは買取価格を知りたい」というご相談だけでもお気軽にどうぞ。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。