【実践・不動産査定④】秋田市港北新町の不動産査定｜参考価格と査定の考え方
秋田市港北新町の不動産査定が完了しました
「この家はいくらくらいで売れるのだろう？」
不動産を売却するとき、まず気になるのが現在の不動産価値です。
今回は、秋田市港北新町にある一戸建てについて、土地・建物の条件をもとに、不動産査定の考え方と参考価格をご紹介します。
※本記事は実際の物件を特定できないよう、一部の情報を加工・省略しています。掲載価格はブログ記事作成時点での参考価格であり、正式な査定価格とは異なります。
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今回の査定物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一戸建て |
| 所在地 | 秋田市港北新町 |
| 土地面積 | 約252㎡（約76.2坪） |
| 建物面積 | 約80㎡（約24.2坪） |
| 間取り | 3K・3DK |
| 築年 | 1985年（昭和60年） |
| 現況 | 空き |
参考価格は「450万円前後」
今回の条件から考えたブログ掲載用の参考価格は、
参考価格：約450万円前後
としました。
ただし、実際の査定価格は、
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前面道路
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接道状況
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土地の形状
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建物の状態
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駐車スペース
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リフォーム履歴
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境界
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ライフライン
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周辺の成約事例
などを確認したうえで決定します。
そのため、450万円はあくまで記事掲載用の参考価格です。
参考価格の算出根拠
今回の参考価格を考えるうえでは、まず土地の価格を確認します。
港北新町では、現在、約81坪の土地が450万円、約91坪の土地が620万円などの売出事例があります。
また、築1974年・土地約90坪・建物約30坪の中古住宅が630万円で掲載されている事例もあります。
今回の物件は、
土地：約76坪
建物：約24坪
築年：1985年
という条件です。
そのため、周辺の土地価格を参考にしながら、建物の築年数や状態などを考慮し、ブログ上では450万円前後を一つの目安としました。
ただし、売出価格を決める場合には、単純に周辺の掲載価格を比較するだけでは不十分です。
「実際にいくらで売れる可能性があるのか」
という視点から、現地確認と市場調査を行う必要があります。
不動産査定は土地の広さだけでは決まりません
同じ港北新町の土地でも、価格は一律ではありません。
査定では、
-
土地の形状
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間口
-
前面道路
-
接道状況
-
用途地域
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建物の状態
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駐車スペース
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日当たり
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周辺環境
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周辺の売出物件
-
過去の取引事例
などを総合的に確認します。
特に中古住宅の場合は、建物の状態によって売却価格が大きく変わる場合があります。
▶ 土地査定はこちら
AI査定や机上査定だけでは分からないこと
インターネット上のAI査定や自動査定は、価格を知るための便利な方法です。
しかし、
「実際にこの家をいくらで売るのか」
を考える場合には、現地確認も重要です。
道路との関係、土地の形、建物の維持管理状態、駐車スペースなどは、数字だけでは判断できない場合があります。
コンサルティングハウスでは、数字だけで査定を終わらせないことを大切にしています。
コンサルティングハウスは「どう売るか」まで考えます
不動産は、広告を出して問い合わせを待つだけではありません。
物件の特徴や購入希望者を考えながら、複数の販売方法を組み合わせます。
主な販売活動
-
SUUMO・at home・HOME’Sなどへの掲載
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自社ホームページでの広告
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紙媒体・チラシの活用
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ハウスメーカー・不動産会社への個別案内
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必要に応じた購入希望者への個別案内
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年中無休での内覧対応
できるだけ多くの購入希望者に物件を知ってもらい、売主様の希望に近づける販売活動を行います。
査定価格を提示して終わりではなく、
「その価格で、どう売るか」
まで考えることを大切にしています。
秋田市の不動産査定ならコンサルティングハウスへ
コンサルティングハウスでは、秋田市をはじめ秋田県内の土地・戸建住宅・空き家・相続不動産などの査定についてご相談いただけます。
現地の状況・土地・建物・周辺市場・取引事例などを総合的に確認し、「なぜこの価格なのか」まで分かりやすくご説明します。
「まだ売るか決めていない」
「まず価格だけ知りたい」
という方もお気軽にご相談ください。
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9:00～18:00・年中無休
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。