【実践・不動産査定④】秋田市港北新町の不動産査定｜参考価格と査定の考え方
秋田市港北新町の不動産査定が完了しました
「この家はいくらくらいで売れるのだろう？」
不動産を売却するとき、まず気になるのが現在の不動産価値です。
今回は、秋田市港北新町にある一戸建てについて、土地・建物の条件をもとに、不動産査定の考え方と参考価格をご紹介します。
※本記事は実際の物件を特定できないよう、一部の情報を加工・省略しています。掲載価格はブログ記事作成時点での参考価格であり、正式な査定価格とは異なります。
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今回の査定物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一戸建て |
| 所在地 | 秋田市港北新町 |
| 土地面積 |
約250㎡（約76坪） |
| 建物面積 | 約80㎡（約24坪） |
| 間取り | 3K・3DK |
| 築年 | 1985年（昭和60年） |
| 現況 | 空き |
参考価格は「450万円前後」
今回の条件から考えたブログ掲載用の参考価格は、
参考価格：約450万円前後
としました。
ただし、実際の査定価格は、
-
前面道路
-
接道状況
-
土地の形状
-
建物の状態
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駐車スペース
-
リフォーム履歴
-
境界
-
ライフライン
-
周辺の成約事例
などを確認したうえで決定します。
そのため、450万円はあくまで記事掲載用の参考価格です。
参考価格の算出根拠
今回の参考価格を考えるうえでは、まず土地の価格を確認します。
港北新町では、現在、約81坪の土地が450万円、約91坪の土地が620万円などの売出事例があります。
また、築1974年・土地約90坪・建物約30坪の中古住宅が630万円で掲載されている事例もあります。
今回の物件は、
土地：約76坪
建物：約24坪
築年：1985年
という条件です。
そのため、周辺の土地価格を参考にしながら、建物の築年数や状態などを考慮し、ブログ上では450万円前後を一つの目安としました。
ただし、売出価格を決める場合には、単純に周辺の掲載価格を比較するだけでは不十分です。
「実際にいくらで売れる可能性があるのか」
という視点から、現地確認と市場調査を行う必要があります。
不動産査定は土地の広さだけでは決まりません
同じ港北新町の土地でも、価格は一律ではありません。
査定では、
-
土地の形状
-
間口
-
前面道路
-
接道状況
-
用途地域
-
建物の状態
-
駐車スペース
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日当たり
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周辺環境
-
周辺の売出物件
-
過去の取引事例
などを総合的に確認します。
特に中古住宅の場合は、建物の状態によって売却価格が大きく変わる場合があります。
▶ 土地査定はこちら
AI査定や机上査定だけでは分からないこと
インターネット上のAI査定や自動査定は、価格を知るための便利な方法です。
しかし、
「実際にこの家をいくらで売るのか」
を考える場合には、現地確認も重要です。
道路との関係、土地の形、建物の維持管理状態、駐車スペースなどは、数字だけでは判断できない場合があります。
コンサルティングハウスでは、数字だけで査定を終わらせないことを大切にしています。
🔴【実践・秋田の不動産査定シリーズ】
実際の査定事例をもとに、秋田の土地・中古住宅・空き家・収益物件などの査定結果をご紹介しています。
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コンサルティングハウスの不動産売却方法
不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
仲介による売却
売主様からご依頼をいただき、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
コンサルティングハウスの販売活動
- SUUMO・at home・HOME’Sなど、複数の不動産サイトへの同時掲載を徹底
- 自社ホームページと豊富なブログ記事を活用し、継続的に物件の魅力を発信
- 写真・キャッチコピー・広告内容を工夫し、SNSなど複数の媒体で物件をPR
- 住宅会社・不動産会社などへの直接訪問による物件周知活動
- 元銀行員の経験を活かし、買主様の住宅ローン・資金計画をサポート
- 年中無休の内覧対応で、購入のタイミングを逃さない
足を使った営業からネット戦略まで
不動産売却では、ひとつの方法だけでなく、さまざまな販売手段を組み合わせることが重要です。
コンサルティングハウスでは、足を使った直接営業から、ホームページ・ブログ・SNSなどを活用したネット戦略まで、これまで培ってきたさまざまなスキルを活かして販売活動を行います。
物件の特徴や市場を見ながら、**「何をすれば購入希望者に届くのか」**を考え、できる限り多くの販売機会をつくります。
🔴コンサルティングハウスの不動産売却方法と買取の詳細はこちら
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コンサルティングハウスの不動産買取
不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
購入希望者を探す必要がないため、早期売却を希望される方や、空き家・相続不動産を整理したい方にも適しています。
コンサルティングハウスでは、土地・建物の状態や市場価値を確認し、物件の価値を適正に評価。できるだけご希望に近づけられるよう、買取価格を検討します。
また、他社の買取価格との比較もOK。
「買取のほうがいいのか、仲介のほうがいいのか」も含め、売主様にとって納得できる売却方法をご一緒に検討します。
「まずは買取価格を知りたい」というご相談だけでもお気軽にどうぞ。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。