【実践・不動産査定⑥】秋田市新屋地区の一戸建てを査定｜築浅住宅の参考価格
コンサルティングハウスの中古住宅査定
秋田市新屋地区の中古住宅の査定事例をご紹介します
「この家はいくらくらいで売れるのだろう？」
今回は、秋田市新屋地区の一戸建てを例に、不動産査定の考え方と参考価格をご紹介します。
※本記事は実際の物件を特定できないよう、一部の所在地・面積・築年数などを加工・省略しています。掲載価格はブログ記事作成時点での参考価格であり、正式な査定価格ではありません。
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今回の査定物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一戸建て |
| 所在地 | 秋田市新屋地区 |
| 土地面積 | 約100坪 |
| 建物面積 | 約35坪 |
| 間取り | 3LDK程度 |
| 築年 | 築浅 |
| 現況 | 個人情報保護のため非公開 |
参考価格は「2,700万円前後」
今回の条件から考えたブログ掲載用の参考価格は、
参考価格：約2,700万円前後
としました。
築浅の中古住宅であること、土地が比較的広いこと、建物の状態などを総合的に考慮しています。
ただし、実際の査定価格は、土地・建物の状態や道路条件、周辺の取引事例などによって変わります。
そのため、2,700万円はあくまで本記事掲載用の参考価格です。
参考価格の算出ポイント
今回の査定では、主に次の点を確認します。
- 土地の広さ
- 土地の形状・間口
- 前面道路・接道状況
- 建物の築年数
- 建物の状態・設備
- 駐車スペース
- 周辺の住宅需要
- 周辺の売出・成約事例
新屋地区では、築浅の中古住宅について一定の需要がある一方、同じ新屋地区でも土地の場所や道路条件などによって価格差があります。
周辺の売出事例・成約事例を参考してみると、新屋地区の築浅住宅では2,000万円台後半から3,000万円台の事例も確認できます。
また、公表されている取引事例でも、新屋前野町では築浅住宅の取引事例が確認されています。
こうした市場情報を参考にしながら、今回の物件については2,700万円前後をブログ上の参考価格としました。
不動産査定は「築年数」だけでは決まりません
築浅住宅だから高く売れる、という単純なものではありません。
特に、
- 土地の形
- 前面道路
- 駐車台数
- 日当たり
- 建物の維持状態
- キッチン・浴室などの設備
- 周辺環境
などによって査定価格は変わります。
そのため、実際に売却する場合は現地確認が重要です。
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コンサルティングハウスの不動産売却方法
不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
仲介による売却
売主様からご依頼をいただき、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
コンサルティングハウスの販売活動
- SUUMO・at home・HOME’Sなど、複数の不動産サイトへの同時掲載を徹底
- 自社ホームページと豊富なブログ記事を活用し、継続的に物件の魅力を発信
- 写真・キャッチコピー・広告内容を工夫し、SNSなど複数の媒体で物件をPR
- 住宅会社・不動産会社などへの直接訪問による物件周知活動
- 元銀行員の経験を活かし、買主様の住宅ローン・資金計画をサポート
- 年中無休の内覧対応で、購入のタイミングを逃さない
足を使った営業からネット戦略まで
不動産売却では、ひとつの方法だけでなく、さまざまな販売手段を組み合わせることが重要です。
コンサルティングハウスでは、足を使った直接営業から、ホームページ・ブログ・SNSなどを活用したネット戦略まで、これまで培ってきたさまざまなスキルを活かして販売活動を行います。
物件の特徴や市場を見ながら、**「何をすれば購入希望者に届くのか」**を考え、できる限り多くの販売機会をつくります。
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コンサルティングハウスの不動産買取
不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
購入希望者を探す必要がないため、早期売却を希望される方や、空き家・相続不動産を整理したい方にも適しています。
コンサルティングハウスでは、土地・建物の状態や市場価値を確認し、物件の価値を適正に評価。できるだけご希望に近づけられるよう、買取価格を検討します。
また、他社の買取価格との比較もOK。
「買取のほうがいいのか、仲介のほうがいいのか」も含め、売主様にとって納得できる売却方法をご一緒に検討します。
「まずは買取価格を知りたい」というご相談だけでもお気軽にどうぞ。
秋田市の不動産査定ならコンサルティングハウスへ
「まだ売るか決めていない」
「相場だけ知りたい」
「他社の査定価格と比較したい」
という方もお気軽にご相談ください。
秋田市を中心に、土地・中古住宅・空き家・相続不動産などの査定に対応しています。
無料査定・無料相談受付中
📞 018-853-6321
9:00～18:00・年中無休
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個人情報について
本シリーズでは、実際の査定事例を参考にしながら、不動産査定の考え方を分かりやすくご紹介しています。
個人や物件が特定されないよう、所在地・土地面積・建物面積・築年数などの情報を一部加工・省略しています。
掲載している参考価格も、特定の物件の正式な査定価格を公表するものではありません。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。