【実践・不動産査定⑦】秋田市仁井田地区の中古住宅査定｜コンパクトな物件の事例
コンサルティングハウスの中古住宅査定
秋田市仁井田地区の査定事例をご紹介します
「この家はいくらくらいで売れるのだろう？」
今回は、秋田市仁井田地区の中古住宅を例に、不動産査定の考え方と参考価格をご紹介します。
※実際の物件を特定できないよう、所在地・土地面積・建物面積・築年数などの情報を一部加工・省略しています。掲載価格はブログ記事作成時点での参考価格であり、正式な査定価格ではありません。
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今回の査定物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一戸建て |
| 所在地 | 秋田市仁井田地区 |
| 土地面積 | 約35坪 |
| 建物面積 | 約20坪 |
| 間取り | 3DK程度 |
| 築年 | 築20～30年程度 |
| 現況 | 個人情報保護のため非公開 |
※実際の物件を特定できないよう、一部の情報を加工しています。
参考価格は「700万円前後」
今回の条件から考えたブログ掲載用の参考価格は、
参考価格：約700万円前後
としました。
今回の物件は、土地約35坪・建物約20坪の比較的コンパクトな中古住宅です。
参考価格を考える際には、まず周辺の土地取引価格を確認します。
仁井田二ツ屋では、約48坪の土地が730万円で取引された事例がある一方、過去の取引では坪単価がそれより低い事例も確認されています。土地の形状、道路条件、立地などによって価格差があることが分かります。
また、中古住宅についても、築年数や建物の状態、土地面積などによって取引価格は大きく異なります。過去には築浅住宅で2,000万円を超える取引がある一方、築年数の古い住宅では1,000万円を下回る事例も確認されています。
こうした周辺の土地・中古住宅の取引事例を参考にしながら、
- 土地約35坪
- 建物約20坪
- 3DK程度
- 築20～30年程度
という条件を総合的に考慮し、本記事では700万円前後を参考価格としました。
ただし、実際の査定では、前面道路・土地の形状・建物の状態・駐車スペース・設備などによって価格が変わります。
そのため、700万円はあくまでブログ掲載用の参考価格です。
中古住宅の査定で確認するポイント
中古住宅の査定では、土地と建物を総合的に確認します。
主な確認ポイントは、
- 土地の形状・間口
- 前面道路・接道状況
- 建物の築年数・状態
- 間取り・使いやすさ
- 駐車スペース
- 設備・リフォーム状況
- 周辺環境
- 周辺の売出・成約事例
などです。
特に今回のような土地・建物ともにコンパクトな中古住宅では、駐車スペースや道路との接し方、建物の状態などが売却価格を左右するポイントになります。
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コンサルティングハウスの不動産売却方法
不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
仲介による売却
売主様からご依頼をいただき、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
コンサルティングハウスの販売活動
- SUUMO・at home・HOME’Sなど、複数の不動産サイトへの同時掲載を徹底
- 自社ホームページと豊富なブログ記事を活用し、継続的に物件の魅力を発信
- 写真・キャッチコピー・広告内容を工夫し、SNSなど複数の媒体で物件をPR
- 住宅会社・不動産会社などへの直接訪問による物件周知活動
- 元銀行員の経験を活かし、買主様の住宅ローン・資金計画をサポート
- 年中無休の内覧対応で、購入のタイミングを逃さない
足を使った営業からネット戦略まで
不動産売却では、ひとつの方法だけでなく、さまざまな販売手段を組み合わせることが重要です。
コンサルティングハウスでは、足を使った直接営業から、ホームページ・ブログ・SNSなどを活用したネット戦略まで、これまで培ってきたさまざまなスキルを活かして販売活動を行います。
物件の特徴や市場を見ながら、**「何をすれば購入希望者に届くのか」**を考え、できる限り多くの販売機会をつくります。
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▶コンサルティングハウスの不動産売却・買取｜物件に合わせた売却方法をご提案
コンサルティングハウスの不動産買取
不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
購入希望者を探す必要がないため、早期売却を希望される方や、空き家・相続不動産を整理したい方にも適しています。
コンサルティングハウスでは、土地・建物の状態や市場価値を確認し、物件の価値を適正に評価。できるだけご希望に近づけられるよう、買取価格を検討します。
また、他社の買取価格との比較もOK。
「買取のほうがいいのか、仲介のほうがいいのか」も含め、売主様にとって納得できる売却方法をご一緒に検討します。
「まずは買取価格を知りたい」というご相談だけでもお気軽にどうぞ。
秋田市の中古住宅査定ならコンサルティングハウスへ
「まだ売るか決めていない」
「相場だけ知りたい」
「他社の査定価格と比較したい」
という方もお気軽にご相談ください。
秋田市を中心に、土地・中古住宅・空き家・相続不動産などの査定に対応しています。
無料査定・無料相談受付中
📞 018-853-6321
9:00～18:00・年中無休
個人情報について
本シリーズでは、実際の査定事例を参考に、不動産査定の考え方をご紹介しています。
個人や物件が特定されないよう、所在地・土地面積・建物面積・築年数などの情報を一部加工・省略しています。
掲載している参考価格も、特定の物件の正式な査定価格を公表するものではありません。
🔴【実践・秋田の不動産査定シリーズ】
実際の査定事例をもとに、秋田の土地・中古住宅・空き家・収益物件などの査定結果をご紹介しています。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。