【実践・不動産査定⑧】秋田市飯島地区の一戸建てを査定 前面道路が私道のケース
コンサルティングハウスの一戸建て査定
秋田市飯島地区の査定事例をご紹介します
「この家はいくらくらいで売れるのだろう？」
今回は、秋田市飯島地区の一戸建てを例に、不動産査定の考え方と参考価格をご紹介します。
※実際の物件を特定できないよう、所在地・土地面積・建物面積・築年数などの情報を一部加工・省略しています。掲載価格はブログ用の参考価格であり、正式な査定価格ではありません。
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今回の査定物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 一戸建て |
| 所在地 | 秋田市飯島地区 |
| 土地面積 | 約40坪 |
| 建物面積 | 約35坪 |
| 間取り | 3LDK程度 |
| 築年数 | 詳細非公開 |
| 現況 | 居住中 |
| 前面道路 | 私道 |
参考価格は「1,000万円前後」
今回の条件から考えたブログ掲載用の参考価格は、
参考価格：約1,000万円前後
としました。
ただし、実際の査定価格は、
- 土地の形状・間口
- 私道の幅員・持分
- 接道状況
- 建物の築年数・状態
- リフォーム履歴
- 駐車スペース
- 周辺環境
- 周辺の成約事例
などによって変わります。
そのため、1,000万円はあくまで記事掲載用の参考価格です。
参考価格の査定根拠
飯島地区では、土地の取引価格に幅があり、土地の形状や道路条件などによって価格差が生じています。2025年の飯島地区では、約109坪の土地が約4.1万円/坪で取引された事例がある一方、2024年には約60坪の土地が約11.6万円/坪で取引された事例もあります。
また、飯島松根東町では、土地約41坪・建物約23坪・築2004年の住宅が1,200万円で取引された事例があります。前面道路が私道だった古い取引事例も確認できます。
今回の物件は、土地約40坪・建物約35坪・3LDK程度という条件で、建物面積が比較的確保されている一方、前面道路が私道である点については、道路幅員や私道持分などを確認する必要があります。
こうした土地・建物の条件と周辺の取引事例を総合的に考慮し、今回は1,000万円前後を参考価格としました。
私道の物件は「道路の確認」が重要
前面道路が私道の場合、
- 私道持分の有無
- 道路幅員
- 通行・掘削に関する権利
- 上下水道の状況
- 再建築時の接道条件
などを確認する必要があります。
そのため、土地面積や建物面積だけで査定価格を判断することはできません。
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コンサルティングハウスの不動産売却方法
不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。
仲介による売却
売主様からご依頼をいただき、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
コンサルティングハウスの販売活動
- SUUMO・at home・HOME’Sなど、複数の不動産サイトへの同時掲載を徹底
- 自社ホームページと豊富なブログ記事を活用し、継続的に物件の魅力を発信
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- 住宅会社・不動産会社などへの直接訪問による物件周知活動
- 元銀行員の経験を活かし、買主様の住宅ローン・資金計画をサポート
- 年中無休の内覧対応で、購入のタイミングを逃さない
足を使った営業からネット戦略まで
不動産売却では、ひとつの方法だけでなく、さまざまな販売手段を組み合わせることが重要です。
コンサルティングハウスでは、足を使った直接営業から、ホームページ・ブログ・SNSなどを活用したネット戦略まで、これまで培ってきたさまざまなスキルを活かして販売活動を行います。
物件の特徴や市場を見ながら、**「何をすれば購入希望者に届くのか」**を考え、できる限り多くの販売機会をつくります。
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購入希望者を探す必要がないため、早期売却を希望される方や、空き家・相続不動産を整理したい方にも適しています。
コンサルティングハウスでは、土地・建物の状態や市場価値を確認し、物件の価値を適正に評価。できるだけご希望に近づけられるよう、買取価格を検討します。
また、他社の買取価格との比較もOK。
「買取のほうがいいのか、仲介のほうがいいのか」も含め、売主様にとって納得できる売却方法をご一緒に検討します。
「まずは買取価格を知りたい」というご相談だけでもお気軽にどうぞ。
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コンサルティングハウスでは、土地・建物だけでなく、道路・周辺環境・市場動向・売却方法まで含めて査定します。
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「相場だけ知りたい」
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という方もお気軽にご相談ください。
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9:00～18:00・年中無休
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本シリーズでは、実際の査定事例を参考に、不動産査定の考え方を分かりやすくご紹介しています。
個人や物件が特定されないよう、所在地・土地面積・建物面積・築年数などを一部加工・省略しています。
掲載している参考価格も、特定の物件の正式な査定価格を公表するものではありません。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。