【実践・不動産査定⑭】秋田市東部の収益物件（アパート）を査定

コンサルティングハウスがアパートを査定

秋田市東部地区の収益物件の査定事例をご紹介します

「このアパートはいくらで売れる？」

今回は、秋田市東部の収益物件（アパート・オーナーチェンジ物件）を例に、不動産査定の考え方をご紹介します。

※実際の物件を特定できないよう、所在地・物件名・面積・築年数・収益などの情報を一部加工・省略しています。掲載価格はブログ用の参考価格であり、正式な査定価格ではありません。

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今回の査定物件

項目	内容
物件種別	一棟アパート・収益物件
所在地	秋田市東部
土地面積	約100坪
建物面積	約70坪
構造	軽量鉄骨造・2階建
築年	築20年前後
総戸数	4戸程度
現況	賃貸中
年間予定賃料	約300万円程度

参考価格は「2,700万円前後」

今回のブログ掲載用の参考価格は、

約2,700万円前後

としました。

収益物件の場合、一般の戸建住宅とは違い、**「土地・建物の価値」だけでなく「年間どれくらいの収益を生み出しているか」**が重要な査定ポイントになります。

収益物件の査定ポイント

主に次の点を確認します。

年間賃料収入
現在の入居状況
空室リスク
築年数・建物の状態
土地の立地・広さ
修繕履歴
固定資産税などの経費
周辺の賃貸需要
周辺の収益物件の売買事例
想定される利回り

今回のようなオーナーチェンジ物件では、現在の入居状況と安定した賃料収入が見込めるかも重要です。

「利回り」だけで判断しない

収益物件では「利回り」が注目されます。

しかし、

利回りが高い＝必ず良い物件

とは限りません。

空室、修繕費、固定資産税、管理費などを考慮すると、実際の収益は変わります。

そのため、コンサルティングハウスでは、表面利回りだけでなく、物件そのものの価値と将来の収益性を総合的に確認します。

🏠 コンサルティングハウスの不動産査定方法

「できるだけ高く売りたい」――その想いを、私たちは大切にします。

コンサルティングハウスでは、売主様の「できるだけ高く売りたい」という想いを出発点に査定します。

「どうすれば、より納得できる価格で売却できるか」まで考える。

それが、コンサルティングハウスの不動産査定です。

🔍 ① AI査定・机上査定・訪問査定を組み合わせる

AIだけ、机上だけでは終わらせません。

複数の査定方法に加え、市場データ・周辺事例・現地確認を組み合わせ、一つの数字だけに頼らない、より納得度の高い査定価格をご提案します。

💰 ② 「査定価格＝売れる価格」ではありません

「査定価格」「売出価格」「想定成約価格」を分けてご説明。

この3つを明確にすることで、「いくらで売り出し、どのくらいの価格での成約を目指すのか」を分かりやすくご説明します。

🎯 ③ 売主様の「希望価格」を最優先

「できるだけ高く売りたい」
「時間がかかっても希望価格を優先したい」

売主様の希望価格・売却方針を最優先に考えます。

💻 ④ 査定結果の説明方法も自由

面談・電話・オンライン・メールなど、ご都合に合わせてご説明します。

遠方でも、来店不要でも。
査定から結果のご説明まで柔軟に対応します。

⚡ ⑤ 最短「当日スピード査定」

お急ぎの場合は、最短当日の査定・結果説明にも対応します。

🏠 ⑥ 仲介だけでなく「買取」もOK

「早く売却したい」など、ご希望に合わせて買取できます。

他社の買取価格との比較も可能です。

🆓 ⑦ 査定・出張費用はすべて無料

AI査定・机上査定・訪問査定はもちろん、現地への出張費も無料。

査定にかかる費用はすべて無料です。

「高く売りたい」という売主様の想いを、どう実現するか。

査定から販売戦略、買取まで。

それが、コンサルティングハウスの不動産査定です。

コンサルティングハウスの不動産売却方法

不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

仲介による売却

売主様からご依頼をいただき、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。

コンサルティングハウスの販売活動

SUUMO・at home・HOME’Sなど、複数の不動産サイトへの同時掲載を徹底
自社ホームページと豊富なブログ記事を活用し、継続的に物件の魅力を発信
写真・キャッチコピー・広告内容を工夫し、SNSなど複数の媒体で物件をPR
住宅会社・不動産会社などへの直接訪問による物件周知活動
元銀行員の経験を活かし、買主様の住宅ローン・資金計画をサポート
年中無休の内覧対応で、購入のタイミングを逃さない

足を使った営業からネット戦略まで

不動産売却では、ひとつの方法だけでなく、さまざまな販売手段を組み合わせることが重要です。

コンサルティングハウスでは、足を使った直接営業から、ホームページ・ブログ・SNSなどを活用したネット戦略まで、これまで培ってきたさまざまなスキルを活かして販売活動を行います。

物件の特徴や市場を見ながら、**「何をすれば購入希望者に届くのか」**を考え、できる限り多くの販売機会をつくります。

🔴コンサルティングハウスの不動産売却方法と買取の詳細はこちら

▶コンサルティングハウスの不動産売却・買取｜物件に合わせた売却方法をご提案

コンサルティングハウスの不動産買取

不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
購入希望者を探す必要がないため、早期売却を希望される方や、空き家・相続不動産を整理したい方にも適しています。

コンサルティングハウスでは、土地・建物の状態や市場価値を確認し、物件の価値を適正に評価。できるだけご希望に近づけられるよう、買取価格を検討します。

また、他社の買取価格との比較もOK。

「買取のほうがいいのか、仲介のほうがいいのか」も含め、売主様にとって納得できる売却方法をご一緒に検討します。

「まずは買取価格を知りたい」というご相談だけでもお気軽にどうぞ。

🔴コンサルティングハウスの買取の詳細はこちら

▶秋田の不動産買取

秋田市の収益物件・アパート査定なら

「アパートを売却したい」
「現在の資産価値を知りたい」
「他社の査定と比較したい」
「売却と保有、どちらがよいか相談したい」

という方もお気軽にご相談ください。

収益物件・アパート・オーナーチェンジ物件の査定も無料です。

無料査定・無料相談受付中

📞 018-853-6321

9:00～18:00・年中無休

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個人情報について

本シリーズでは、実際の査定事例を参考に、不動産査定の考え方をご紹介しています。

個人や物件が特定されないよう、所在地・土地面積・建物面積・築年数などを一部加工・省略しています。

掲載している参考価格も、特定の物件の正式な査定価格を公表するものではありません。

🔴【実践・秋田の不動産査定シリーズ】

実際の査定事例をもとに、秋田の土地・中古住宅・空き家・収益物件などの査定結果をご紹介しています。
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この記事の監修者

下村英也

行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー

銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。

現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。

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