【秋田市の不動産査定シリーズ・第7回】秋田市飯島の不動産査定

秋田市飯島の不動産査定｜土地・戸建ての査定ポイントと相場

秋田市飯島地区で不動産査定や売却をお考えの方へ。

「飯島の土地はいくらで売れる？」

「飯島の中古住宅の査定価格を知りたい」

「飯島新町の土地相場を知りたい」

「相続した実家や土地を売却したい」

「空き家になった家をどうすればいい？」

このような方に向けて、秋田市飯島地区の不動産相場と土地・戸建ての査定ポイントを分かりやすく解説します。

飯島地区は秋田市北部に位置し、住宅地が広がる一方、地域によって土地の規模や道路条件、用途地域などが異なります。

そのため、飯島の不動産査定では、単純に「飯島の坪単価」を当てはめるのではなく、所在地・土地形状・道路・建物の状態・周辺の取引事例などを総合的に確認することが重要です。

秋田市飯島地区の不動産相場

まず、飯島地区の土地相場を確認してみましょう。

2025年の国土交通省の取引価格情報をもとにしたデータでは、秋田市飯島の土地取引は71件が収録されています。

2025年の飯島地区の平均坪単価は、

約4.9万円／坪

となっています。

ただし、この数字だけを見て、

「飯島の土地は坪5万円くらい」

と判断するのはおすすめできません。

2025年の飯島地区では、例えば約1,400㎡（約423坪）の土地が3,500万円、約8.3万円／坪で取引された事例があります。

一方で、大きな土地や条件の異なる土地も含まれているため、平均坪単価だけでは個別の不動産価格を判断できません。

飯島新町では土地価格が異なります

飯島地区の中でも、飯島新町は比較的まとまった住宅地として取引事例があります。

2025年には、

約63.5坪・770万円
→ 約12.1万円／坪

という土地取引があります。

また、

約59.0坪・450万円
→ 約7.6万円／坪

という取引事例もあります。

つまり、同じ「飯島」と呼ばれる地域でも、所在地や土地条件によって価格にはかなり幅があります。

2026年の地価公示から見る飯島新町の価格

2026年の地価公示では、秋田市飯島新町3丁目の標準地が、

33,900円／㎡

となっています。

坪単価に換算すると、

約11.2万円／坪

です。

標準地の面積は219㎡で、鑑定評価額は742万円とされています。

この数字も、飯島地区全体の平均価格ではありません。

あくまで特定の標準地についての公的な価格です。

実際の不動産査定では、標準地との距離や道路条件、土地の形状、面積などを比較して価格を判断します。

飯島地区の土地相場は「幅がある」と考えることが重要

飯島地区の不動産価格を見るときは、

公示地価

実際の取引価格

現在売り出されている物件

を分けて考える必要があります。

例えば飯島では、2025年の取引データ上、平均坪単価は約4.9万円／坪ですが、飯島新町では7万円台～12万円台の取引事例も確認できます。

したがって、

「飯島＝坪○万円」

と一つの数字だけで査定することは適切ではありません。

不動産査定では、所有している土地そのものの条件を見ることが大切です。

飯島地区の土地査定で重要なポイント

① 立地・交通アクセス

土地査定では、まず立地を確認します。

例えば、

JR土崎駅・上飯島駅などへのアクセス
秋田市中心部へのアクセス
国道7号など主要道路へのアクセス
スーパー・商業施設
病院
学校
公共施設

などです。

同じ飯島地区でも、生活施設や交通へのアクセスによって購入希望者の層や需要が変わります。

② 前面道路と接道状況

土地査定では、道路条件が非常に重要です。

確認するポイントは、

前面道路の幅員
公道・私道
接道方向
接道間口
車の出入り
道路との高低差

などです。

特に住宅用地の場合、**「車を入れやすいか」「住宅を建てやすいか」**は購入者が重視するポイントです。

③ 土地の形状

同じ60坪の土地でも、

整形地

と

旗竿地・不整形地

では使いやすさが違います。

住宅を建てる際の設計自由度や駐車スペースなどにも影響するため、土地面積だけでなく、形状も査定します。

④ 土地の広さ

土地は広ければ広いほど高くなるとは限りません。

広い土地は総額が高くなり、購入できる人が限られることがあります。

一方で、分筆して複数区画にできる土地であれば、別の評価ができる場合もあります。

そのため、

土地面積＋市場性

という視点が重要です。

⑤ 用途地域・建ぺい率・容積率

不動産査定では、土地の法令上の条件も確認します。

用途地域
建ぺい率
容積率
接道義務
高さ制限
その他の法令上の制限

などです。

同じ面積の土地でも、建築できる建物の大きさや用途によって価値が変わる場合があります。

⑥ 周辺の成約事例

査定では、近隣で実際に売買された不動産の価格を確認します。

例えば、

同じ飯島町内の土地

飯島新町の類似した土地

近隣の中古住宅

などを比較します。

実際の成約事例は、査定価格を決めるうえで重要な参考資料となります。

⑦ 現在の購入需要

過去の取引価格だけではなく、

「現在、この土地を買いたい人がいるか」

という視点も重要です。

同じ飯島地区でも、

住宅を建てやすい土地
駐車しやすい土地
道路条件が良い土地
生活施設に近い土地

などは、購入希望者から評価されやすくなります。

飯島地区の中古住宅査定

飯島地区では土地だけでなく、中古住宅の査定も行っています。

中古住宅の場合は、

土地面積
建物面積
築年数
間取り
建物の状態
屋根
外壁
水回り
暖房設備
リフォーム履歴
駐車スペース

などを確認します。

特に秋田の住宅では、

屋根・外壁・暖房設備・断熱性能

なども重要な査定ポイントです。

飯島の中古住宅の取引事例

2025年の飯島地区では、

土地約57.5坪・建物約25.7坪・1988年築

の住宅が、

590万円

で取引された事例があります。

前面道路は南側の市道で、幅員は6mでした。

ただし、この価格を飯島地区の中古住宅相場としてそのまま使うことはできません。

中古住宅は、

築年数
建物の状態
リフォームの有無
土地面積
駐車台数
道路条件
間取り
立地

によって価格が大きく変わるためです。

古い家・空き家でも査定できます

飯島地区に、

「長年使っていない実家がある」

「古い家なので売れないと思っている」

「空き家をそのままにしている」

という方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、建物が古くても、

土地に価値が残っている場合があります。

そのため、

中古住宅として売却
古家付き土地として売却
建物を解体して更地として売却
不動産会社による買取

など、複数の方法を比較することが重要です。

飯島の相続不動産も査定できます

飯島地区に相続した実家や土地がある場合、

「兄弟で相続したが、どうすればいいか分からない」

「誰も住む予定がない」

「空き家になっている」

「売却するかまだ決めていない」

というご相談も考えられます。

相続不動産の場合は、不動産価格だけでなく、

相続登記・遺産分割・空き家管理・売却方法

なども一緒に考える必要があります。

コンサルティングハウスでは、行政書士として相続に関するご相談にも対応しています。

飯島の土地を高く売るには？

「できるだけ高く売りたい」という場合でも、単純に売出価格を高くすればよいわけではありません。

高すぎる価格設定にすると、

問い合わせが少ない

↓

内見が入らない

↓

販売期間が長くなる

↓

価格を下げる

という結果になることがあります。

重要なのは、

「購入希望者が検討できる価格」と「売主様が納得できる価格」のバランス

です。

そのため、査定では周辺相場だけでなく、現在の販売状況や需要も確認します。

査定価格と売れる価格は同じではありません

不動産査定では、

査定価格＝必ず売れる価格

ではありません。

一般的には、

査定価格

↓

売出価格

↓

販売活動

↓

価格交渉

↓

成約価格

という流れになります。

例えば、

「査定価格は1,000万円ですが、1,100万円から売り出してみる」

という判断もできます。

逆に、

「早期売却を優先して、査定価格に近い価格で売り出す」

という方法もあります。

不動産売却では、価格だけでなく、売却期間や売却目的も含めて考えることが重要です。

他社の査定価格との比較もおすすめです

不動産会社によって査定価格が違うことは珍しくありません。

例えば、

A社　800万円

B社　1,000万円

C社　900万円

というように差が出る場合があります。

このとき、

一番高い査定価格を出した会社を選ぶ

ことだけが正解ではありません。

確認したいのは、

「なぜ、その価格なのか？」

ということです。

さらに、

どのような買主を想定しているか
どのような広告を出すのか
どのくらいの期間で売れそうか
価格交渉をどう考えているか

まで確認することをおすすめします。

まとめ｜秋田市飯島の不動産査定は地域相場＋物件ごとの評価が重要

飯島地区の不動産価格は、町名や立地、土地の大きさ、道路条件、用途地域などによって大きく異なります。

2025年の取引データでは、飯島地区全体の平均坪単価は約4.9万円／坪ですが、飯島新町では2025年に約7.6万円～12.1万円／坪の取引事例が確認されています。

また、2026年の地価公示では、飯島新町3丁目の標準地が33,900円／㎡、約11.2万円／坪となっています。

このように、飯島地区では土地ごとの条件によって価格に幅があります。

そのため、

「飯島の坪単価はいくら？」

だけで判断するのではなく、

立地・道路・接道・土地形状・面積・建物状態・周辺成約事例・現在の需要

などを総合的に確認することが大切です。

「売るかどうかはまだ決めていない」という方も、まずは現在の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。

飯島地区の不動産査定ならコンサルティングハウスへ

「飯島の土地はいくらで売れる？」

「飯島新町の土地相場を知りたい」

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という方は、お気軽にご相談ください。

コンサルティングハウスでは、

土地
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などの不動産査定に対応しています。

査定後に必ず売却する必要はありません。

「まずは現在の価値だけ知りたい」というご相談も歓迎しています。

飯島地区の不動産査定・相談は無料です

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