【秋田市の不動産査定シリーズ・第15回】秋田市将軍野の不動産査定

秋田市将軍野の不動産査定｜土地・戸建て・空き家の査定ポイントと相場

秋田市将軍野で不動産査定をお考えの方へ。

「将軍野の土地はいくらで売れる？」

「将軍野の中古住宅を査定してほしい」

「相続した実家や土地を売却したい」

「空き家になった家の価値を知りたい」

「将軍野の不動産相場を知りたい」

このような方に向けて、秋田市将軍野の土地・戸建て・空き家の査定ポイントと相場について分かりやすく解説します。

将軍野は、将軍野東・将軍野南などに住宅地が広がり、土崎方面へのアクセスや生活利便性も備えた住宅エリアです。

一方で、同じ「将軍野」でも、町名や場所によって土地の価格や需要は異なります。

そのため、不動産査定では、

「将軍野だから坪○万円」

と一律に考えるのではなく、土地や建物の条件を一つひとつ確認することが重要です。

秋田市将軍野の土地相場

将軍野の土地相場を見る場合、将軍野東と将軍野南などを分けて考える必要があります。

2025年の土地取引データでは、

将軍野東

2025年の平均坪単価は約6.5万円／坪となっています。

ただし、2025年の取引は2件で、

約600㎡・約181坪：約8.8万円／坪
約290㎡・約88坪：約4.6万円／坪

と価格差があります。([turn0search0])

将軍野南

2025年の平均坪単価は約12.5万円／坪となっています。

こちらも2025年の取引は2件で、

約195㎡・約59坪：約14.8万円／坪
約920㎡・約278坪：約10.4万円／坪

となっています。([turn0search1])

このように、同じ将軍野でも土地の面積や場所、道路条件、用途地域などによって価格は変わります。

そのため、これらの数字は将軍野の不動産価格を考える際の参考値として見ることが大切です。

将軍野の地価公示から見る価格水準

2026年の地価公示でも、将軍野には標準地が設定されています。

例えば、将軍野東二丁目の標準地では、

33,600円／㎡

となっています。

坪単価に換算すると約11.1万円／坪です。

鑑定評価額は823万円で、標準地の面積は245㎡です。([turn0search2])

また、将軍野南一丁目の標準地では、

44,100円／㎡

となっており、坪単価では約14.6万円／坪です。

鑑定評価額は1,040万円、標準地の面積は236㎡です。([turn0search3])

このことからも、

将軍野東と将軍野南では価格水準に違いがある

ことが分かります。

ただし、地価公示価格は特定の標準地についての価格であり、実際に売却する不動産の価格とは異なります。

将軍野の不動産価格はなぜ違う？

同じ将軍野でも、不動産価格は大きく変わることがあります。

査定価格を左右する主なポイントは、

土地の所在地
土地面積
前面道路
道路幅員
接道状況
間口
土地の形状
用途地域
建ぺい率・容積率
駐車場
周辺環境
建物の築年数
建物の状態
リフォーム履歴

などです。

特に将軍野では、住宅地として利用されている土地だけでなく、道路条件や用途地域によって土地の利用方法が変わる場合があります。

将軍野の土地査定で重要なポイント

① 土地の場所

「将軍野」という大きなエリアだけではなく、

将軍野東なのか、将軍野南なのか、さらにどの場所なのか

を確認することが重要です。

同じ町名でも、道路への接し方や周辺環境によって価格が異なる場合があります。

そのため、査定では住所を確認したうえで、周辺の成約事例や現在販売されている土地などと比較します。

② 前面道路と接道状況

土地の査定では、道路条件が非常に重要です。

確認するのは、

前面道路の幅員
公道・私道
接道方向
間口
車の出入り
道路との高低差
建築基準法上の接道条件

などです。

例えば2025年の将軍野南の取引では、前面道路7.1ｍの市道に接する約195㎡の土地が約14.8万円／坪で取引されています。([turn0search1])

一方、将軍野東では前面道路4ｍの市道に接する約600㎡の土地が約8.8万円／坪で取引されています。([turn0search0])

もちろん個別の条件が異なるため単純比較はできませんが、道路条件などが土地価格を考えるうえで重要であることが分かります。

③ 土地の形状・間口

土地の形状も査定価格に影響します。

例えば、

整形地
角地
台形
旗竿地
不整形地
間口の狭い土地
奥行きの長い土地

などがあります。

住宅を建てる場合には、

「建物や駐車場を配置しやすい土地か」

という視点が重要です。

土地面積が同じでも、形状によって使いやすさが違うため、査定価格にも差が出ることがあります。

④ 土地の広さ

土地は広ければ広いほど高くなるとは限りません。

広い土地は、

駐車場を多く確保できる
大きな住宅を建てられる
分筆できる可能性がある
アパート用地として利用できる

などのメリットがあります。

一方で、土地が広すぎると売却総額が大きくなり、購入できる人が限られる場合もあります。

そのため、

「何坪あるか」だけではなく、「どのように利用できる土地なのか」

という視点で査定することが大切です。

将軍野の中古住宅査定で見るポイント

中古住宅の場合は、土地と建物を分けて評価します。

主な査定ポイントは、

築年数
土地面積
建物面積
間取り
建物構造
屋根
外壁
基礎
水回り
暖房設備
断熱性能
リフォーム履歴
駐車場
建物の維持管理状態

などです。

特に秋田の住宅では、

屋根・外壁・暖房・水回り

などの状態が、購入希望者の判断に影響します。

将軍野の中古住宅は築年数だけで判断しない

築年数が古い住宅でも、

「建物に価値がない」

とは限りません。

例えば、

内装をリフォームしている
水回りを交換している
外壁や屋根を修繕している
駐車場が広い
土地が整形地
住宅を建てやすい土地

などの場合、購入者から評価される可能性があります。

逆に築浅住宅でも、建物の状態や土地条件によって査定価格が伸びないケースもあります。

そのため、

築年数だけではなく、土地と建物を総合的に評価すること

が重要です。

将軍野の空き家を売却するときの査定ポイント

将軍野に空き家をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

空き家の場合は、

建物の老朽化
雨漏り
屋根・外壁
水回り
給湯設備
暖房設備
床・天井
庭や樹木
残置物
駐車場
土地の状態

などを確認します。

また、長期間空き家になっている場合は、建物そのものだけでなく、

「中古住宅として売るのか」

「古家付き土地として売るのか」

「解体して更地として売るのか」

を比較する必要があります。

古い空き家でも売却方法があります

例えば築年数がかなり古い住宅の場合でも、

中古住宅として売却

建物を利用できる場合は、住宅として販売します。

古家付き土地として売却

建物より土地の価値を中心に販売します。

更地として売却

建物を解体して土地として販売します。

買取を利用

不動産会社などによる買取を検討します。

どの方法が適しているかは、土地の条件や建物の状態によって異なります。

「古いから解体する」

と決める前に、査定時に複数の方法を比較することをおすすめします。

将軍野の相続不動産も査定できます

将軍野に、

相続した実家
相続した土地
空き家
共有不動産
長期間使っていない住宅

などをお持ちの方もご相談ください。

相続した不動産では、

「売るかどうかまだ決めていない」

「兄弟で相談している」

「空き家になっている」

「相続登記が終わっていない」

というケースもあります。

このような場合は、不動産価格だけでなく、

相続手続き・相続登記・遺産分割・空き家・売却方法

まで考える必要があります。

コンサルティングハウスでは、行政書士として相続に関するご相談にも対応しています。

将軍野の不動産を高く売るためには？

「できるだけ高く売りたい」

というのは、売主様にとって当然の希望です。

しかし、

高い査定価格＝高く売れる価格

とは限りません。

市場価格より高すぎる価格で販売すると、

問い合わせが少ない

↓

内見が入らない

↓

販売期間が長くなる

↓

価格を下げる

というケースもあります。

重要なのは、

「できるだけ高く」かつ「市場に受け入れられる価格」

を考えることです。

査定価格と売出価格は違います

不動産査定では、

査定価格＝売出価格＝成約価格

ではありません。

一般的には、

査定価格

↓

売出価格

↓

販売活動

↓

購入希望者との交渉

↓

成約価格

という流れになります。

そのため、査定を依頼するときには、

「いくらですか？」

だけではなく、

「なぜその価格なのですか？」

と確認することが大切です。

他社の査定価格と比較することも大切

不動産会社によって査定価格が違うことは珍しくありません。

例えば、

A社　1,300万円
B社　1,500万円
C社　1,400万円

というように差が出る場合があります。

この場合、

一番高い査定価格を提示した会社を選ぶ

だけではなく、

「その価格で売れる根拠があるのか」

を確認しましょう。

周辺の成約事例や現在販売中の物件をどのように分析しているかも重要です。

まとめ｜秋田市将軍野の不動産査定は土地・建物・空き家を総合的に評価

秋田市将軍野は、将軍野東・将軍野南など住宅地が広がるエリアですが、場所によって土地価格には違いがあります。

2025年の土地取引では、将軍野東の平均坪単価は約6.5万円／坪、将軍野南は約12.5万円／坪となっています。ただし、いずれも2025年の取引件数が2件であり、単純な平均価格だけで将軍野全体の相場を判断することはできません。([turn0search0]turn0search1])

また、2026年の地価公示では、将軍野東二丁目が33,600円／㎡（約11.1万円／坪）、将軍野南一丁目が**44,100円／㎡（約14.6万円／坪）**となっています。([turn0search2]turn0search3])

実際の査定価格は、

所在地・道路・接道・土地形状・面積・用途地域・建物の築年数・建物状態・周辺の成約事例・現在の市場動向

などを総合的に判断して決まります。

特に空き家や相続不動産の場合は、

「そのまま中古住宅として売るのか」

「古家付き土地として売るのか」

「更地にして売るのか」

によって、売却方法や手取り額が変わる可能性があります。

「売るかどうかまだ決めていない」という方も、まずは現在の不動産価値を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。

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という方は、お気軽にご相談ください。

コンサルティングハウスでは、

土地・戸建住宅・空き家・相続不動産などの不動産査定に対応しています。

査定後に必ず売却する必要はありません。

「まずは現在の不動産価値だけ知りたい」

というご相談も歓迎しています。

秋田市将軍野の不動産査定は無料です

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