アーネストワン新築戸建て購入時の道路・駐車場チェックポイント【秋田のアーネストワン新築戸建て購入ガイド⑯】
秋田のアーネストワン新築戸建て 道路・駐車場チェックポイント
新築戸建てを選ぶとき、価格や間取り、設備だけを見ていませんか？
実は、道路の種類や幅、駐車場の接道なども、暮らしやすさを左右する大切なポイントです。
特に車を使うことが多い秋田では、購入前に道路と駐車場を確認しておきましょう。
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1．公道と私道の違い
まず確認したいのが、前面道路が公道か私道かです。
公道とは？
国や県、市町村などが管理する道路です。
私道とは？
個人や法人などが所有する道路です。
私道だから、住むうえで問題があるというわけではありません。
私道に接している住宅でも、通常どおり生活しているケースはたくさんあります。
ただし、購入前には、
- 誰が所有しているのか
- 私道持分があるのか
- 通行・利用に問題がないか
- 上下水道などの利用・工事に問題がないか
- 私道負担があるのか
などを確認しておくと安心です。
公道・私道だけで判断せず、その道路を問題なく利用できるかを確認しましょう。
2．道路の幅員「4ｍ・6ｍ」はどう違う？
道路を見るときは、道路の幅員（道路の幅）も確認しましょう。
4ｍ程度の道路は住宅地でも珍しくありません。
建築基準法では、原則として建築物の敷地は道路に2ｍ以上接している必要があります。
また、道路の種類や状況によっては、セットバックが必要になる場合があります。
そのため、「4ｍ道路だから大丈夫」と単純に判断せず、必要な確認をしておきましょう。
ただし、実際に住むことを考えると、道路の幅だけでなく交通量も重要です。
少し狭い道路でも、
- 車の通行が少ない
- 静かな住宅地
- 車の出入りがしやすい
のであれば、生活上それほど不便を感じないこともあります。
反対に、道路が広くても交通量が多い場合は注意が必要です。
道路幅と交通量の両方を現地で確認しましょう。
3．駐車場の「接道幅」も確認しましょう
新築戸建てでは、前面道路の幅だけでなく、駐車場が道路に何ｍ接しているかも重要です。
同じ「2台駐車可能」でも、駐車場の接道幅によって車の出し入れのしやすさは変わります。
6ｍ程度
普通車2台を駐車できるケースが多いですが、少し狭く感じることがあります。
7ｍ程度
2台駐車しても、6ｍと比べて余裕が出てきます。
8ｍ程度
2台の車をゆったり駐車しやすくなります。
9ｍ程度
2台駐車にはかなり余裕が出てきます。
敷地の形や駐車場の配置によっては、3台目の駐車スペースも検討しやすくなります。
※実際の駐車台数は、接道幅だけでなく、敷地の大きさや駐車場の形状によって変わります。
秋田のアーネストワンでは？
秋田のアーネストワンの新築戸建てを現地で確認していると、駐車場の接道幅が7ｍ～10ｍ程度ある物件も比較的多い印象です。
駐車場を見るときは、
「何台停められるか」だけでなく、「道路から入りやすいか」
も確認してみましょう。
4．一方道路だけでなく「二方道路」もチェック
敷地によっては、2方向の道路に接している二方道路の物件もあります。
二方道路の場合、
- 車の出入口を検討しやすい
- 駐車場を配置しやすい
- 敷地が開放的に感じられる
などのメリットがあります。
ただし、2つの道路について、
- 公道か私道か
- 道路幅はどのくらいか
- どちらから車を出入りさせるか
- 側溝や電柱はないか
などを確認しましょう。
二方道路だから必ず便利というわけではなく、実際の土地の形と道路の位置関係を見ることが大切です。
5．現地では「車の出入り」を確認しましょう
道路や駐車場は、物件資料だけでは分からないことがあります。
見学の際は、実際に車を入れてみるのがおすすめです。
チェックしたいのは、
□ 車をスムーズに入れられるか
□ 何回も切り返す必要がないか
□ 2台駐車しても出入りできるか
□ 大きな車でも問題ないか
□ 電柱や側溝が邪魔にならないか
□ 道路と敷地に高低差がないか
□ 道路の交通量は多くないか
□ 冬に雪が積もっても使いやすそうか
といった点です。
特に秋田では、冬の雪を考えて駐車場と道路の関係を見ることも大切です。
新築戸建て購入時の「道路」チェックポイント
最後に、物件見学では次の点を確認してみましょう。
道路
□ 公道か私道か
□ 道路幅は何ｍか
□ 交通量は多いか少ないか
駐車場
□ 道路との接道幅は何ｍか
□ 2台駐車しやすいか
□ 3台目も検討できるか
□ 車の出入りはしやすいか
その他
□ 二方道路・角地か
□ 電柱・側溝などはないか
□ 道路と敷地に高低差はないか
□ 冬の雪を考えても使いやすいか
建物だけでなく「道路」も見てみましょう
新築戸建てを購入するときは、価格や間取りだけでなく、その家がどんな道路に接しているのかも確認してみましょう。
同じ4LDKの新築住宅でも、
道路の幅・交通量・駐車場の接道幅・敷地の形
によって、実際の暮らしやすさは変わります。
コンサルティングハウスでは、アーネストワンの新築戸建てを数多く現地で確認してきた経験をもとに、建物だけでなく、土地・道路・駐車のしやすさなども含めて分かりやすくご説明します。
新築戸建てを見学するときは、ぜひ**「この家はどんな道路に接しているのか？」**にも注目してみてください。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。