アーネストワンの新築戸建て｜引渡し前の「現地最終確認」で確認すること【秋田のアーネストワン新築戸建て購入ガイド⑰】
引渡し前の「現地最終確認」は「安心」の証です
アーネストワンの新築戸建てを購入するとき、売買契約を結んで終わりではありません。
契約後、引渡し前に「現地最終確認」を行います。
現地最終確認では、買主・売主・仲介業者の3者が実際の物件に集まり、建物や設備、境界などを確認します。
今回は、アーネストワンの新築戸建てを購入する際に行われる「現地最終確認」について、実際の流れや確認するポイントをご紹介します。
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現地最終確認とは？
現地最終確認は、売買契約を締結した後、引渡し前に行う最終的な物件確認です。
買主・売主・仲介業者の3者で現地に集まり、実際の建物を見ながら確認していきます。
「新築だから、特に確認することはないのでは？」
と思われる方もいるかもしれません。
しかし、引渡し前に実際の建物を確認しておくことは、とても大切です。
何を確認するの？
現地最終確認では、主に次のような項目を確認します。
① 境界の確認
土地の境界について確認します。
敷地の境界標などを確認し、購入する土地の範囲を実際に現地で確認します。
② 建物の状態
建物の外回りや室内を確認します。
外壁、基礎、玄関、室内の壁・床・天井など、気になるところがないか確認します。
③ 傷や汚れの確認
新築住宅でも、完成までの工事や作業などによって、細かな傷や汚れが見つかることがあります。
そのため、室内を実際に見ながら、傷や汚れなどがないか確認します。
④ 設備の確認・説明
換気、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、給湯設備など、住宅設備について確認します。
設備の使い方などについても説明を受けます。
⑤ 建具や窓などの確認
ドアや窓、収納などが正常に開閉するかなど、実際に動かして確認します。
「少し気になる」というところでも、その場で確認しておくことが大切です。
現地最終確認はどのくらい時間がかかる？
現地最終確認は、1時間～1時間30分程度かけて行います。
境界、建物、設備、傷や汚れなど、確認する項目があるため、ある程度時間をかけて確認します。
引渡し前の大切な確認ですので、時間に余裕を持って参加することをおすすめします。
傷や不具合が見つかった場合は？
現地最終確認で傷や不具合などが確認された場合は、引渡し前に修繕を行います。
そのため、気になる箇所があれば、現地最終確認の際に遠慮なく確認しておきましょう。
「これは傷なのかな？」
「ここは直してもらえるのかな？」
という程度でも、気になるところはその場で確認しておくことが大切です。
現地最終確認後の傷には注意
一方で、現地最終確認が終了した後に発見された傷や汚れなどについては、発生時期や原因によっては有料での対応となる場合があります。
そのため、引渡し前の現地最終確認で、気になる箇所をしっかり確認しておくことが重要です。
現地最終確認があるから、安心して入居できます
現地最終確認では、引渡し前に買主・売主・仲介業者の3者で建物や設備の状態を確認します。
傷や汚れなどが見つかった場合も、引渡し前に修繕を行うため、確認した状態で安心して新居への入居を迎えることができます。
また、引渡し前に気になる箇所を確認しておくことで、入居後の「ここに傷があった」「この部分を確認していなかった」といったトラブルを防ぐことにもつながります。
現地最終確認は、安心して新生活をスタートするための大切な確認です。
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。