秋田市手形字西谷地の中古住宅・不動産査定シミュレーション｜土地62坪・建物31坪・築19年【第11回】

秋田市手形字西谷地の中古住宅・不動産査定シミュレーション

「秋田市手形の中古住宅は、いくらくらいで売れる？」

「手形の土地価格はどのくらい？」

「築20年前後の中古住宅の査定価格を知りたい」

今回は、そんな疑問にお答えするため、秋田市手形字西谷地にある中古住宅を想定して、不動産査定をシミュレーションしてみます。

もちろん、実際の査定ではありません。

土地面積・建物面積・築年数・道路条件などを設定し、

「このような条件の中古住宅なら、秋田市手形ではおおよそどのくらいの価格になるのか？」

という視点から、土地と建物を分けて考えてみます。

▶ 秋田市の不動産査定について詳しく見る

🏠 今回の物件概要

今回想定するのは、秋田市手形字西谷地の中古住宅です。

項目 想定条件
所在地 秋田市手形字西谷地
種類 中古一戸建て
土地面積 約62坪
建物面積 約31坪
築年数 築19年
構造 木造2階建て
間取り 4LDK
前面道路 公道
道路幅員 約6m
接道 約9.5m
用途地域 第二種住居地域を想定
駐車場 2台
土地形状 ほぼ整形地
建物状態 大きな修繕は必要ないものと想定
上下水道 上下水道完備を想定

今回は、比較的使いやすい形状の土地で、道路条件も良く、建物についても一定の維持管理がされている物件を想定します。

そのため、手形エリアの中古住宅としては、やや条件の良い物件として査定を考えてみます。

📍 手形の土地価格を考える

まずは、土地の価格から考えてみます。

2026年の地価公示では、秋田市手形の標準地の一つである「手形字十七流140番2」が、1㎡あたり7万7,800円、坪単価約25.72万円となっています。

この標準地は、約65.6坪の住宅地で、北側6m市道、第一種低層住居専用地域という条件です。

また、手形休下町では、2026年の公示価格が坪約19.41万円、2025年の土地取引事例では約37.8坪の土地が1,000万円、坪単価約26.45万円で取引された事例もあります。

一方、手形山崎町では2025年に約27.2坪の土地が600万円、坪単価約22.04万円となった取引事例があります。

つまり、「手形」という地域全体で一律の坪単価を当てはめるのは適切ではありません。

駅への距離、道路条件、土地の形状、用途地域、周辺環境などによって価格は大きく変わります。

🌳 今回の土地価格

今回の物件は、

  • 土地約62坪

  • ほぼ整形地

  • 公道約6m

  • 接道約9.5m

  • 駐車2台

  • 住宅地

  • 生活利便性の比較的高い手形エリア

という条件を想定します。

そのため、今回のシミュレーションでは、

土地価格：約1,600万円

とします。

単純計算では、62坪に約25.8万円を掛けると約1,600万円となります。

ただし、地価公示価格はあくまで標準地についての価格であり、実際の中古住宅の売買価格とそのまま一致するものではありません。

実際には土地の形状、接道、周辺の成約事例、建物の存在などを考慮して価格を調整する必要があります。

🏡 建物の価格

次に建物を見てみます。

今回の建物は、

木造2階建て・約31坪・築19年

と想定します。

中古住宅の建物価格は、築年数だけで決まるわけではありません。

例えば、

  • キッチン・浴室・トイレの状態

  • 外壁・屋根の状態

  • リフォーム履歴

  • 間取り

  • 日当たり

  • 駐車スペース

  • 建物の維持管理状況

などが価格に影響します。

築19年であれば、まだ建物として評価できる期間が十分に残っていると考えられます。

今回は、

大きな修繕が必要なく、そのまま居住できる状態

を想定します。

そのため、

建物価格：約650万円

とします。

🏠 土地＋建物の価格

ここまでのシミュレーションをまとめます。

項目 想定価格
土地 約1,600万円
建物 約650万円
土地＋建物 約2,250万円

したがって、今回の物件の基本的な査定イメージは、

約2,250万円

となります。

ただし、実際の中古住宅市場では、土地と建物を単純に足した価格が、そのまま売出価格になるとは限りません。

物件の状態や市場の需要などを考慮して、最終的な売出価格を検討します。

💰 今回の査定シミュレーション価格

今回の条件を総合的に考えると、

査定シミュレーション価格

2,250万円前後

と考えます。

さらに、手形という立地、土地の形状、道路条件、建物の築年数などを考慮すると、販売開始時には少し余裕を持たせ、

想定売出価格：2,380万円～2,480万円

程度から販売をスタートする方法も考えられます。

もちろん、これはあくまで今回設定した条件に基づくシミュレーションです。

実際の査定では、現地確認によって価格が変わります。

 

📍 あなたの不動産はいくら？

今回は上記の条件で査定シミュレーションを行いました。

実際の不動産は、土地の形状・道路・建物の状態・立地などによって価格が変わります。

あなたの不動産の価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

▶ 秋田市の不動産を無料査定する

 

🔎 査定のポイント

今回の物件では、特に次のポイントが重要です。

① 手形という立地

手形は秋田駅へのアクセスを考えやすく、住宅需要を検討するうえで注目したいエリアです。

2026年の手形の公示地価は平均で約17.45万円／坪とされていますが、地点による価格差があります。

特に手形字西谷地の標準地では、2025年の基準地価が1㎡あたり8万8,800円、坪単価約29.36万円となっています。南側6m市道、第二種住居地域などの条件です。

そのため、「手形」という住所だけで一律に坪単価を決めるのではなく、場所による違いを見ることが重要です。

② 土地62坪

62坪あれば、住宅用地として比較的使いやすい広さです。

住宅建築や駐車スペースを確保しやすいことは、売却時のプラス材料になります。

③ 前面道路6m

公道6mという道路条件もポイントです。

車の出入りや駐車のしやすさを考えると、住宅購入者にとって比較的検討しやすい条件といえます。

④ 築19年

築19年は、築30年・築40年の中古住宅と比較すると、建物の評価を残しやすい築年数です。

ただし、実際の価格は築年数だけではなく、建物の維持管理状況によって大きく変わります。

📊 手形と楢山の相場を比較

ここで、前回までの査定シミュレーションでも登場した秋田市楢山と比較してみます。

2026年の楢山の公示地価は、平均で

約14.46万円／坪

となっており、前年から約1.98％上昇しています。

一方、手形については2026年の公示地価の平均が、

約17.45万円／坪

となっています。

単純に平均値だけを比較すると、

エリア 2026年公示地価の平均
手形 約17.45万円／坪
楢山 約14.46万円／坪

となります。

💡 ただし、ここが重要です

これはあくまで地域全体の平均的な公示地価です。

実際には、同じ手形でも場所によって価格は異なります。

同様に、楢山でも楢山川口境、楢山愛宕下、楢山登町、楢山城南町など、場所によって価格や取引事例には違いがあります。

例えば、2026年の楢山川口境の公示地価は1㎡あたり4万4,300円、坪単価約14.64万円です。

したがって、

「手形だから高い」「楢山だから安い」

という単純な判断ではなく、

場所・道路・土地形状・駅距離・用途地域・周辺環境

などを一つひとつ確認することが大切です。

🧮 今回のシミュレーションまとめ

今回の想定物件は、

秋田市手形字西谷地

土地：約62坪
建物：約31坪
築：約19年
木造2階建て
公道：約6m
駐車場：約2台

という条件でした。

そして、

🌳 土地価格

約1,600万円

🏠 建物価格

約650万円

🏡 土地＋建物

約2,250万円

💰 査定シミュレーション価格

約2,250万円前後

📈 想定売出価格

2,380万円～2,480万円

という結果になりました。

⚠️ 重要です！

今回の価格は、実際のお客様からご依頼を受けて査定したものではありません。

あくまで、

「秋田市手形字西谷地で、このような条件の中古住宅があったら、どのくらいの価格になるのか？」

という条件を設定して作成した不動産査定シミュレーションです。

実際の不動産価格は、

  • 土地の正確な形状

  • 境界

  • 接道状況

  • 建物の状態

  • リフォーム履歴

  • 日当たり

  • 駐車場

  • 周辺の成約事例

  • 用途地域

  • 法令上の制限

  • 売却時の市場動向

などによって変わります。

そのため、実際に売却する場合には、現地確認を含めた個別査定が必要になります。

🏠 秋田市で不動産査定をご検討の方へ

「自分の家はいくらくらい？」

「手形の土地ならいくらで売れる？」

「築20年くらいの中古住宅でも売れる？」

「相続した家の価格を知りたい」

そんな場合は、まず現在の不動産価値を確認してみることをおすすめします。

コンサルティングハウスでは、

土地・中古住宅・空き家・相続不動産などの不動産査定に対応しています。

査定したからといって、必ず売却する必要はありません。

「まずは価格だけ知りたい」というご相談もお気軽にどうぞ。

📞 不動産査定・ご相談は無料です

コンサルティングハウス

秋田市を中心に秋田県全域対応

不動産査定・ご相談は無料です。

📞 018-853-6321
▶ お問い合わせフォームはこちら

査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。

まずは、ご自身の不動産が現在どのくらいの価値になるのかを知ることから始めてみませんか？

※本記事について

本記事は、秋田市の不動産価格について、一定の物件条件を設定して作成した不動産査定シミュレーションです。

特定の所有者から依頼を受けた査定事例ではありません。

実際の不動産査定価格・売却価格を保証するものではありません。

不動産の売却を検討される場合は、実際の物件を確認したうえで査定を行うことをおすすめします。

これまでの「秋田市不動産シュミレーション」の記事はこちら

▶【秋田市の不動産査定シュミレーション】記事一覧

相続不動産の相談はこちら

相続した実家・土地・空き家の売却や活用でお悩みの方へ。

行政書士×不動産専門家が、相続手続きから査定・売却・買取までサポートします。

▶ 秋田で相続不動産の相談・売却・査定はこちら

秋田で不動産売却・査定をご検討の方はこちら

所有している不動産の売却をお考えの方へ。

戸建住宅・土地・空き家・相続不動産など、査定から売却・買取まで丁寧にサポートします。

売却後の資金計画まで考えたご提案を行います。

▶ 秋田で不動産売却・査定はこちら

▶秋田市での土地査定を詳しく見る

関連記事

秋田の不動産査定シリーズ【全10回】

秋田市の不動産査定シリーズ【全16回】

秋田市の地域別査定ポイントを詳しく解説しています。

秋田の不動産売却シリーズ【全10回】

第1回　秋田で不動産売却をする前に知っておきたい基礎知識
第2回　秋田市で不動産を売却する流れ｜査定から売買契約・引渡しまで
第3回　秋田市で不動産を売却するなら仲介と買取どちらがおすすめ？
第4回　秋田市で不動産を高く売るための5つのポイント
第5回　秋田市で不動産が売れない原因とは？
第6回　秋田市で不動産売却にかかる費用と税金｜手取り額はいくら？
第7回　秋田で相続した実家・土地を売却する方法
第8回　秋田市の空き家を売却する方法｜古い家・放置空き家でも売れる？
第9回　秋田市で土地を売却する方法｜更地・古家付き土地・空き地の違い
第10回　秋田市で不動産売却を依頼する不動産会社の選び方