秋田市中通6丁目の中古住宅・不動産査定シミュレーション｜土地52坪・建物31坪・築27年【第18回】

秋田市中通6丁目の中古住宅・不動産査定シミュレーション

秋田市中通の中古住宅はいくら？不動産査定シミュレーション

「秋田市中通の中古住宅はいくらくらいで売れる？」

「中通の土地価格はどのくらい？」

「今の家を売ったら、いくらになる？」

今回は、秋田市中通6丁目の中古住宅をモデルに、不動産査定をシミュレーションしてみます。

中通は秋田駅周辺を含む秋田市中心部のエリアで、同じ「中通」でも、駅への距離や道路条件、用途地域、周辺環境などによって不動産価格には大きな違いがあります。

そこで今回は、具体的な条件を設定して、

「この条件の中古住宅なら、査定価格はどのくらいになるのか？」

を考えてみます。

※今回の価格は、特定のお客様から依頼された物件の査定ではありません。実際の物件を想定した不動産査定シミュレーションです。

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🏠 今回の物件概要

項目 想定条件
📍 所在地 秋田市中通6丁目
🏡 種類 中古住宅
🌳 土地面積 約52坪
🏠 建物面積 約31坪
📅 築年数 築27年
🏗 建物構造 木造2階建て
🛣 前面道路 公道・幅員5.5m
📐 接道 約8.5m
🏘 用途地域 商業地域を想定
🚗 駐車場 2台程度
📐 土地形状 ほぼ整形地
🔧 建物状態 比較的良好な状態を想定

今回は、約52坪の土地に約31坪の木造2階建て住宅が建っている築27年の中古住宅を想定します。

📊 中通の土地相場はどのくらい？

まず、今回の査定で重要になる中通の土地相場を確認してみます。

中通は秋田市中心部に位置するため、一般的な住宅地とは異なり、場所によって土地価格にかなり差があります。

そこで参考になるのが、国土交通省の2026年（令和8年）地価公示です。

中通の公示地価の例

地点 2026年地価公示
中通4丁目 69,700円/㎡
中通6丁目 63,500円/㎡
中通2丁目 91,000円/㎡

中通4丁目の標準地は69,700円/㎡、中通6丁目は63,500円/㎡、中通2丁目では91,000円/㎡となっています。

坪単価に換算すると、おおむね、

  • 中通4丁目：約23.0万円/坪

  • 中通6丁目：約21.0万円/坪

  • 中通2丁目：約30.1万円/坪

程度です。

ただし、これはあくまで公示地価の標準地の価格です。

実際の中古住宅の売買価格は、

  • 土地の形状

  • 接道状況

  • 前面道路の幅員

  • 用途地域

  • 駐車場

  • 建物の状態

  • 駅からの距離

  • 周辺の取引状況

などによって変わります。

また、今回参考にした中通6丁目の標準地は、2026年の鑑定評価書では**63,500円/㎡**とされ、前年の61,400円/㎡から上昇しています。

さらに鑑定評価書では、中通地区について、各種開発やホテル・マンション建設などによる活性化を背景に、地価は上昇傾向にあると評価されています。

したがって、今回のシミュレーションでは、こうした公的な地価水準を参考にしながら、住宅として利用することを前提に査定していきます。

🌳 土地の価格

今回の土地は、

約52坪

ほぼ整形地

公道5.5m

接道約8.5m

という条件を想定します。

中通6丁目の2026年地価公示は63,500円/㎡です。

坪換算すると約21.0万円/坪となります。

これを単純に52坪に当てはめると、

約21万円 × 52坪 ≒ 約1,092万円

となります。

ただし、公示地価は標準地についての価格であり、今回の物件そのものの価格ではありません。

また、実際の査定では土地の形状、接道、利用状況、周辺環境などを補正します。

今回の物件は、

  • ほぼ整形地

  • 公道5.5m

  • 接道約8.5m

  • 住宅として利用しやすい

  • 中通6丁目という立地

を考慮し、

🌳 土地価格：約1,150万円

とシミュレーションします。

🏠 建物の価格

次に建物を見てみます。

今回の建物は、

木造2階建て・約31坪・築27年

と想定します。

築27年になると、新築時と比べて建物価格は大きく低下します。

一方で、

  • 外壁・屋根の状態

  • 水回り設備

  • 内装

  • リフォーム履歴

  • 雨漏りなどの有無

  • 建物の維持管理状態

  • 間取り

などによって評価は変わります。

今回のシミュレーションでは、比較的良好に維持されている中古住宅を想定し、

🏠 建物価格：約350万円

とします。

🏡 土地＋建物の価格

土地と建物を合わせると、

項目 想定価格
🌳 土地 約1,150万円
🏠 建物 約350万円
合計 約1,500万円

となります。

ただし、実際の中古住宅査定では、土地と建物を単純に合計するだけではありません。

市場で中古住宅として購入する需要があるかどうかも重要です。

💰 査定シミュレーション価格

今回の条件を総合的に考えてみます。

想定条件

  • 秋田市中通6丁目

  • 土地約52坪

  • 建物約31坪

  • 築27年

  • 木造2階建て

  • 公道5.5m

  • 接道約8.5m

  • ほぼ整形地

  • 駐車2台程度

さらに、中通6丁目の2026年地価公示が63,500円/㎡であることや、中通地区の地価が上昇基調にあることも参考にします。

そのうえで、今回の中古住宅については、

🟧 想定査定価格：約1,550万円

とシミュレーションします。

これは、

土地価格：約1,150万円

＋

建物価格：約350万円

を基本としながら、立地や市場性などを総合的に考えた価格です。

 

📍 あなたの不動産はいくら？

今回は上記の条件で査定シミュレーションを行いました。

実際の不動産は、土地の形状・道路・建物の状態・立地などによって価格が変わります。

あなたの不動産の価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

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📈 想定売出価格

実際に売却する場合には、査定価格を参考に売出価格を決めます。

今回のシミュレーションでは、

想定査定価格

約1,550万円

↓

想定売出価格

1,600万円～1,680万円程度

を一つの目安とします。

少し高めの価格から販売をスタートし、市場の反応を確認する方法も考えられます。

ただし、実際には物件の状態や購入希望者の反応を見ながら価格を調整することになります。

🔎 中通の中古住宅査定で重要なポイント

① 中通という立地

中通は秋田駅周辺の中心部に位置するため、秋田市内の他の住宅地とは異なる価格形成がされています。

特に駅への距離や周辺施設へのアクセスは重要です。

② 土地の価格

今回のシミュレーションでは、2026年の中通6丁目の地価公示63,500円/㎡を一つの参考材料としました。

ただし、公示地価と実際の売買価格は同じではありません。

③ 前面道路5.5m

今回の前面道路は公道5.5mと設定しました。

道路幅員や接道状況は、住宅の利用のしやすさだけでなく、将来の建替えなどを考えるうえでも重要です。

④ 築27年

築27年のため、建物価格は大きく下がっています。

しかし、建物の状態が良ければ、「土地として売る」のではなく「中古住宅」として購入希望者を探せる可能性があります。

⑤ 駐車場2台

秋田市では自動車利用が多いため、駐車スペースは中古住宅を検討する際の重要なポイントです。

⚠️ 重要です！

今回の価格は、実際のお客様から依頼された物件の査定結果ではありません。

「秋田市中通6丁目に、土地52坪・建物31坪・築27年程度の中古住宅があったら？」

という条件を設定して行った不動産査定シミュレーションです。

実際の査定では、

  • 正確な所在地

  • 土地の形状

  • 道路幅員

  • 接道状況

  • 境界

  • 用途地域

  • 建物の状態

  • リフォーム履歴

  • 周辺の成約事例

  • 市場の需要

などを確認する必要があります。

📌 シミュレーションまとめ

今回の秋田市中通6丁目の中古住宅は、

土地：約52坪

建物：約31坪

築27年

という条件で設定しました。

査定シミュレーションの結果は、

内容 価格
🌳 土地価格 約1,150万円
🏠 建物価格 約350万円
土地＋建物 約1,500万円
想定査定価格 約1,550万円
想定売出価格 1,600万円～1,680万円程度

となりました。

📍 あなたの不動産はいくら？

今回は、秋田市中通6丁目をモデルに不動産査定をシミュレーションしました。

実際の不動産は、同じ中通でも、

「どこにあるか」

「土地がどのような形か」

「道路条件はどうか」

「建物の状態はどうか」

によって価格が変わります。

もし、

「中通の自宅はいくらくらい？」

「秋田市中心部の土地価格を知りたい」

「中古住宅を売ったらいくらになる？」

とお考えでしたら、実際の不動産を査定してみませんか？

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