秋田市保戸野金砂町の中古住宅・不動産査定シミュレーション｜土地58坪・建物32坪・築21年【第17回】

秋田市保戸野金砂町の中古住宅・不動産査定シミュレーション

秋田市保戸野金砂町の中古住宅はいくら？不動産査定シミュレーション

「秋田市保戸野の中古住宅はいくらくらいで売れる？」

「保戸野の土地価格はどのくらい？」

「今の自宅を売ったら、いくらになる？」

今回は、秋田市保戸野金砂町の中古住宅をモデルに、不動産査定をシミュレーションしてみます。

保戸野は秋田市中心部へのアクセスや生活利便性を考えやすい住宅エリアの一つです。

ただし、同じ保戸野でも、土地の広さ・形状・道路条件・建物の状態などによって不動産価格は変わります。

そこで今回は、具体的な条件を設定して、

「この条件の中古住宅なら、査定価格はどのくらいになるのか？」

を考えてみます。

※今回の価格は、特定のお客様の物件を査定したものではなく、あくまで条件を設定した不動産査定シミュレーションです。

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🏠 今回の物件概要

項目 想定条件
📍 所在地 秋田市保戸野金砂町
🏡 種類 中古住宅
🌳 土地面積 約58坪
🏠 建物面積 約32坪
📅 築年数 築21年
🏗 建物構造 木造2階建て
🛣 前面道路 公道・幅員4.8m
📐 接道 約9.5m
🏘 用途地域 第一種住居地域
🚗 駐車場 2台程度
📐 土地形状 ほぼ整形地
🔧 建物状態 比較的良好な状態を想定

今回は、約58坪の土地に32坪の木造2階建て住宅が建っている築21年の中古住宅を想定します。

🌳 土地の価格

まずは土地価格を考えてみます。

土地の査定では、単純に「坪単価×坪数」だけで価格を決めるわけではありません。

主に、

  • 📍 所在地

  • 🌳 土地面積

  • 📐 土地の形状

  • 🛣 前面道路

  • 🚗 接道状況

  • 🏘 用途地域

  • 🏫 周辺環境

  • 🛒 生活利便性

  • 📈 周辺の取引事例

  • 🏠 住宅地としての需要

などを総合的に確認します。

今回の土地は、

約58坪

ほぼ整形地

公道4.8m

接道約9.5m

という条件です。

土地として利用しやすく、住宅用地として一定の需要が期待できる条件を想定します。

今回のシミュレーションでは、

🌳 土地価格：約1,250万円

とします。

🏠 建物の価格

次に建物を見てみます。

今回の建物は、

木造2階建て・約32坪・築21年

と想定します。

中古住宅の建物価格は、築年数だけでなく、

  • 外壁・屋根の状態

  • キッチン・浴室・トイレ

  • 給湯設備

  • 内装

  • リフォーム履歴

  • 間取り

  • 日当たり

  • 駐車スペース

  • 建物全体の維持管理状態

などによって変わります。

築21年であれば、新築時と比較すると建物価格は低下しています。

一方、比較的良好に維持されており、大きな修繕を必要としない住宅であれば、一定の建物価値を見込むことができます。

今回のシミュレーションでは、

🏠 建物価格：約600万円

とします。

🏡 土地＋建物の価格

土地と建物を合わせると、

項目 想定価格
🌳 土地 約1,250万円
🏠 建物 約600万円
合計 約1,850万円

となります。

ただし、中古住宅の査定では、単純に土地と建物の価格を合計するだけではありません。

市場での需要や売却のしやすさ、物件の状態などを総合的に判断する必要があります。

💰 査定シミュレーション価格

今回の条件を総合的に考えてみます。

想定条件

  • 秋田市保戸野金砂町

  • 土地約58坪

  • 建物約32坪

  • 築21年

  • 木造2階建て

  • 公道4.8m

  • 接道約9.5m

  • ほぼ整形地

  • 駐車2台程度

  • 比較的良好な建物状態

保戸野という立地条件と、土地・建物のバランスを考慮すると、

🟧 想定査定価格：約1,900万円

とシミュレーションします。

今回も、**「この条件なら、このくらいの価格が一つの目安になるのではないか」**という考え方で設定しています。

 

📍 あなたの不動産はいくら？

今回は上記の条件で査定シミュレーションを行いました。

実際の不動産は、土地の形状・道路・建物の状態・立地などによって価格が変わります。

あなたの不動産の価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

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📈 想定売出価格

実際に売却する場合には、査定価格を参考に売出価格を決定します。

今回のシミュレーションでは、

査定価格

約1,900万円

↓

想定売出価格

1,950万円～2,050万円程度

を一つの目安とします。

もちろん、実際の売却では市場の反応や購入希望者の状況などによって価格を調整することがあります。

🔎 保戸野の中古住宅査定で重要なポイント

① 保戸野という立地

保戸野は秋田市中心部に近く、住宅を探す方にとって立地を検討しやすいエリアです。

そのため、同じ面積の住宅でも、立地条件によって価格に差が出る可能性があります。

② 土地58坪

約58坪は、住宅用地として利用しやすい広さを想定しています。

建物と駐車スペースのバランスも査定のポイントになります。

③ 前面道路4.8m

今回の前面道路は公道4.8mと設定しました。

道路幅員や接道状況は、住宅の使いやすさだけでなく、建築・売却の際にも確認すべき重要なポイントです。

④ 築21年

築21年のため、建物価格は新築時より大きく下がっています。

しかし、建物の状態が良ければ、土地だけではなく中古住宅として売却できる可能性があります。

⑤ 建物32坪

32坪程度の住宅は、一般的な戸建住宅として検討しやすい規模です。

間取りや設備の状態によっても評価が変わります。

⑥ 駐車スペース

今回の物件は2台程度の駐車スペースを想定。

秋田市の中古住宅では、駐車台数も購入希望者がチェックする重要なポイントです。

⚠️ 重要です！

今回の価格は、実際のお客様から依頼された物件の査定結果ではありません。

秋田市保戸野金砂町で、

「土地58坪・建物32坪・築21年程度の中古住宅」

という条件を設定した場合、

おそらくこのくらいの価格になるのではないか

という考え方で作成した不動産査定シミュレーションです。

実際の不動産では、

  • 正確な所在地

  • 土地の形状

  • 道路幅員

  • 接道状況

  • 境界

  • 建物の状態

  • リフォーム履歴

  • 周辺の成約事例

  • 市場動向

などによって査定価格は変わります。

📌 シミュレーションまとめ

今回の秋田市保戸野金砂町の中古住宅は、

土地：約58坪

建物：約32坪

築21年

という条件で設定しました。

査定シミュレーションの結果は、

内容 価格
🌳 土地価格 約1,250万円
🏠 建物価格 約600万円
土地＋建物 約1,850万円
想定査定価格 約1,900万円
想定売出価格 1,950万円～2,050万円程度

となりました。

もちろん、これはあくまでシミュレーションです。

📍 あなたの不動産はいくら？

今回は、秋田市保戸野金砂町をモデルに不動産査定をシミュレーションしました。

もし、

「保戸野の自宅はいくらくらい？」

「秋田市の土地価格を知りたい」

「中古住宅を売ったらいくらになる？」

とお考えでしたら、実際の不動産を査定してみませんか？

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