秋田市飯島鼠田2丁目の中古住宅・不動産査定シミュレーション｜土地88坪・建物41坪・築17年【第7回】

秋田市飯島鼠田2丁目の中古住宅・不動産査定シミュレーション

今回は、秋田市飯島鼠田2丁目にある中古住宅を想定して、不動産査定のシミュレーションを行います。

「飯島鼠田で中古住宅を売却するとしたら、どのくらいの価格になる？」

そんな疑問を持っている方に向けて、土地・建物それぞれの価格を考えながら、最後に不動産査定シミュレーション価格を算出します。

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※今回の物件は実際の売却依頼物件ではありません。飯島鼠田2丁目において、一定の条件を設定した場合の「査定シミュレーション」です。実際の査定価格は、現地確認や建物の状態、周辺の成約事例などによって変わります。

今回の物件概要

今回想定する中古住宅は、次のような条件です。

項目 想定条件
所在地 秋田市飯島鼠田2丁目
種類 中古一戸建て
土地面積 約88坪
建物面積 約41坪
築年数 築17年
構造 木造2階建て
間取り 4LDK
前面道路 公道・幅員約6.0m
接道 約12m
用途地域 第一種低層住居専用地域を想定
駐車スペース 3台程度
建物状態 大きな損傷はなく、比較的良好と想定
リフォーム 一部メンテナンス済みと想定
日当たり 良好と想定

今回は、土地が約88坪と比較的ゆとりがあり、建物も41坪、築17年という条件に設定しました。

特に土地面積が広いため、建物だけでなく土地そのものにも一定の価値を見込める物件として考えます。

土地の価格

まずは土地価格を考えてみます。

土地の査定では、単純に「坪数×坪単価」だけで価格を決めるわけではありません。

主に、

  • 所在地

  • 土地の形状

  • 前面道路

  • 接道状況

  • 間口

  • 日当たり

  • 周辺の住宅環境

  • 用途地域

  • 周辺の取引事例

  • 現在の土地需要

などを総合的に確認します。

今回の土地は、

約88坪

公道約6m

接道約12m

比較的整った住宅地

という条件を想定しています。

また、土地面積が88坪あるため、一般的な住宅用地と比較すると、ゆとりのある敷地といえます。

一方で、土地が広いからといって、そのすべてがそのまま価格に反映されるとは限りません。

住宅地では、購入者が必要とする土地面積とのバランスも重要になります。

こうした点を考慮し、今回のシミュレーションでは、

土地価格：約1,350万円

とします。

建物の価格

次に建物を見てみます。

今回の建物は、

木造2階建て・約41坪・築17年

と想定します。

築17年になると新築時と比較して建物価格は下がりますが、築30年、築35年などの住宅と比べると、まだ建物としての価値を評価しやすい築年数です。

特に、

  • キッチン

  • 浴室

  • トイレ

  • 洗面所

  • 給湯設備

  • 外壁

  • 屋根

  • 内装

  • 建物全体のメンテナンス状況

などが良好であれば、査定価格にもプラスになります。

今回の住宅は、比較的良好に維持管理されており、すぐに居住できる状態を想定します。

建物面積も約41坪あるため、ファミリー向け住宅として一定の需要が期待できる条件です。

そこで今回のシミュレーションでは、

建物価格：約850万円

とします。

土地＋建物の価格

ここまでのシミュレーションをまとめると、

土地：約1,350万円

建物：約850万円

となります。

単純に合計すると、

1,350万円＋850万円＝2,200万円

となります。

ただし、実際の中古住宅の査定では、土地価格と建物価格を単純に足しただけで査定価格を決めるわけではありません。

中古住宅としての市場性や、購入者から見た総額、周辺の競合物件なども考慮する必要があります。

査定シミュレーション価格

今回の条件を総合的に考えてみます。

想定物件

秋田市飯島鼠田2丁目

土地：約88坪
建物：約41坪
築17年
木造2階建て
4LDK
公道約6m
駐車3台程度

土地・建物の価格に加え、立地や土地の広さ、建物の築年数、住宅としての使いやすさなどを考慮すると、

査定シミュレーション価格

約2,200万円

とします。

さらに、実際に売り出す場合には、販売期間や市場の反応を考えながら、

想定売出価格

2,280万円～2,380万円程度

という価格設定も検討できます。

ただし、これはあくまでシミュレーション上の価格です。

実際の売却では、周辺の競合物件やその時点での需要、建物の状態などによって価格は変動します。

 

📍 あなたの不動産はいくら？

今回は上記の条件で査定シミュレーションを行いました。

実際の不動産は、土地の形状・道路・建物の状態・立地などによって価格が変わります。

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査定のポイント

今回の飯島鼠田2丁目の物件では、特に次の点が査定価格に影響すると考えられます。

① 土地が約88坪ある

住宅用地として十分な広さがあり、駐車場や庭などを確保しやすい点はプラス要素です。

② 建物が約41坪ある

4LDK程度のファミリー向け住宅として考えると、一定の住宅需要が期待できます。

③ 築17年

築30年以上の住宅と比較すると、建物の状態が良ければ中古住宅として評価しやすい築年数です。

④ 前面道路が約6m

公道で幅員約6mという条件は、車の出入りや駐車のしやすさという点でもプラス材料になります。

⑤ 駐車スペース3台程度

秋田市では自動車を利用する世帯が多いため、複数台の駐車が可能かどうかは中古住宅の購入検討において重要なポイントになります。

⑥ 建物の状態

築17年であっても、外壁・屋根・水回りなどの状態によって査定価格は大きく変わります。

シミュレーションのまとめ

今回の条件では、

項目 シミュレーション価格
土地 約1,350万円
建物 約850万円
土地＋建物 約2,200万円
査定シミュレーション価格 約2,200万円
想定売出価格 2,280万円～2,380万円程度

という結果になりました。

今回のポイントは、**「土地88坪＋建物41坪＋築17年」**という比較的バランスの良い中古住宅であることです。

特に、土地の広さ、駐車台数、建物の築年数などは、購入希望者にとって重要なポイントになります。

重要です！

今回の価格は、あくまで**秋田市飯島鼠田2丁目において、一定の条件を設定して算出した「不動産査定シミュレーション」**です。

実際の不動産査定では、

  • 正確な所在地

  • 土地の形状

  • 道路との接道状況

  • 境界

  • 建物の状態

  • リフォーム履歴

  • 周辺の成約事例

  • 現在販売されている競合物件

  • 市場の需要

などを確認する必要があります。

そのため、

「飯島鼠田2丁目なら必ず2,200万円で売れる」

という意味ではありません。

実際の売却価格は、物件ごとに大きく異なります。

秋田市の不動産査定シミュレーション

今回は、

秋田市飯島鼠田2丁目

を取り上げました。

秋田市内でも、泉・八橋・外旭川・御所野・新屋・土崎・飯島など、地域によって不動産価格や住宅需要は異なります。

同じ「土地80坪・中古住宅」であっても、所在地や道路条件、建物の築年数などによって査定価格は変わります。

今後も各地域について、具体的な条件を設定しながら、

「この条件の中古住宅なら、どのくらいの査定価格になる？」

という視点でシミュレーションしていきます。

秋田市で不動産査定をご検討の方へ

今回のようなシミュレーションではなく、

「実際に所有している土地はいくら？」

「今の家はいくらで売れる？」

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という方は、実際の不動産査定をご利用ください。

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査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。

まずは、ご自身の不動産が現在どのくらいの価値になるのかを知ることから始めてみませんか？

※本記事について

本記事は、秋田市の不動産価格について、一定の物件条件を設定して作成した不動産査定シミュレーションです。

特定の所有者から依頼を受けた査定事例ではありません。

実際の不動産査定価格・売却価格を保証するものではありません。

不動産の売却を検討される場合は、実際の物件を確認したうえで査定を行うことをおすすめします。

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