秋田市桜4丁目の中古住宅・不動産査定シミュレーション｜土地60坪・建物32坪・築27年【第22回】

秋田市桜4丁目の中古住宅・不動産査定シミュレーション

「秋田市桜の中古住宅はいくらくらいで売れる？」

今回は、秋田市桜4丁目に中古住宅があると仮定して、土地・建物の条件を設定し、不動産査定をシミュレーションしてみます。

※実際の取引や査定依頼を受けた物件ではなく、一定の条件を設定した参考シミュレーションです。

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🏠 今回の物件概要

項目	想定条件
📍 所在地	秋田市桜4丁目
🏡 種類	中古住宅
🌳 土地	約60坪
🏠 建物	約32坪
📅 築年数	築27年
🧱 構造	木造2階建て
🛣️ 前面道路	公道・約6m
🚗 駐車場	2台程度
🏘️ 用途地域	第一種低層住居専用地域を想定
📐 土地形状	ほぼ整形地を想定

今回は、比較的住宅地として利用しやすく、道路条件も良好な物件を想定します。

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🌳 秋田市桜の土地相場

まず、土地価格から考えてみます。

秋田市桜4丁目には、一般住宅が多い区画整然とした住宅地域の標準的な地点があります。

桜4丁目45番50では、2025年の地価調査で、

約12.3万円／坪

という水準が示されています。

また、同地点の路線価は、

約9.8万円／坪

とされています。

路線価は相続税・贈与税の評価に使われる価格で、実際の売買価格そのものではありません。

そのため、実際の不動産査定では、

• 📍 立地

• 🛣️ 前面道路

• 📐 土地の形状

• 🌳 土地の大きさ

• 🏠 建物の状態

• 🚗 駐車スペース

• 🏘️ 周辺の住宅需要

などを総合的に判断する必要があります。

今回の土地は、

約60坪・整形地・公道約6m

という条件を想定します。

そのため、今回のシミュレーションでは、

🌳 土地価格：約850万円

とします。

これは公的な地価・路線価を参考にしながら、一般的な住宅地としての市場性を考慮したシミュレーション上の価格です。

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🏠 建物の価格

次に建物を考えます。

今回の建物は、

木造2階建て・約32坪・築27年

とします。

中古住宅の場合、築年数だけで建物価格が決まるわけではありません。

特に、

🔨 リフォーム履歴
🏠 建物の維持管理状態
🚿 キッチン・浴室・トイレ
🏡 外壁・屋根の状態
📐 間取り
☀️ 日当たり
🚗 駐車スペース

などによって評価が変わります。

今回は、一定の維持管理がされており、比較的そのまま居住できる住宅を想定します。

そのため、

🏠 建物価格：約400万円

とします。

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💰 土地＋建物の価格

今回のシミュレーションでは、

土地：約850万円

＋

建物：約400万円

となります。

したがって、

💰 土地＋建物：約1,250万円

となります。

ただし、実際の中古住宅市場では、土地と建物を単純に足した金額で売れるとは限りません。

建物の状態や購入者の需要、周辺の売出物件などを考慮する必要があります。

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📊 査定シミュレーション価格

今回の条件を総合的に考えると、

想定査定価格：約1,250万円

とします。

さらに、実際に販売する場合には、問い合わせや価格交渉なども考慮して、

🏷️ 想定売出価格：約1,350万円

程度から販売をスタートする方法も考えられます。

ただし、これはあくまで今回設定した条件によるシミュレーションです。

 

📍 あなたの不動産はいくら？

今回は上記の条件で査定シミュレーションを行いました。

実際の不動産は、土地の形状・道路・建物の状態・立地などによって価格が変わります。

あなたの不動産の価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

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🔎 査定価格を左右するポイント

秋田市桜の中古住宅を査定する場合、特に次の点が重要です。

📍 ① 立地

秋田駅方面へのアクセスや周辺の生活利便性。

🛣️ ② 前面道路

道路幅員や接道状況によって土地の評価が変わります。

📐 ③ 土地の形状

整形地か不整形地か、間口や奥行きなども重要です。

🏠 ④ 建物の状態

築年数だけでなく、屋根・外壁・水回りなどの状態を確認します。

🚗 ⑤ 駐車スペース

秋田市の住宅では駐車台数も重要なポイントです。

💹 ⑥ 周辺の市場動向

近隣の売出物件や取引事例なども参考にします。

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📌 桜の相場を見るときの注意点

秋田市桜には、桜1丁目～4丁目など複数の地域があり、道路や立地条件によって土地価格は変わります。

国税庁の令和8年分路線価図でも、桜1～4丁目は複数の路線価図にまたがって掲載されています。

そのため、

「桜だから坪○万円」

と一律に判断することはできません。

同じ桜でも、

• 駅への距離

• 前面道路の幅員

• 土地の形状

• 間口

• 周辺環境

• 建物の状態

などによって査定価格は変わります。

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📍 今回のシミュレーションまとめ

項目	想定価格
🌳 土地	約850万円
🏠 建物	約400万円
💰 査定シミュレーション価格	約1,250万円
🏷️ 想定売出価格	約1,350万円

今回の条件では、

秋田市桜4丁目・土地60坪・建物32坪・築27年

の中古住宅について、

査定シミュレーション価格：約1,250万円

としました。

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⚠️ 重要です！

今回の価格は、実際の物件を調査した査定価格ではありません。

実際の不動産価格は、

土地の形状・道路・建物の状態・リフォーム履歴・周辺の成約事例・市場動向などによって大きく変わります。

「自分の家はいくら？」

「桜の土地はいくらくらい？」

と思った方は、実際の不動産を確認したうえで査定することをおすすめします。

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この記事の監修者

下村英也

行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー

銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。

現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。