秋田市桜ガ丘2丁目の中古住宅・不動産査定シミュレーション｜土地65坪・建物34坪・築25年【第23回】
秋田市桜ガ丘2丁目の中古住宅・不動産査定シミュレーション
「秋田市桜ガ丘の中古住宅はいくらくらい？」
今回は、秋田市桜ガ丘2丁目に中古住宅があると仮定して、土地・建物の条件を設定し、不動産査定をシミュレーションします。
※実際のお客様の物件ではなく、一定の条件を設定した参考シミュレーションです。
🏠 今回の物件概要
| 項目 | 想定条件 |
|---|---|
| 📍 所在地 | 秋田市桜ガ丘2丁目 |
| 🏡 種類 | 中古住宅 |
| 🌳 土地 | 約65坪 |
| 🏠 建物 | 約34坪 |
| 📅 築年数 | 築25年 |
| 🧱 構造 | 木造2階建て |
| 🛣️ 前面道路 | 公道・約6m |
| 🚗 駐車場 | 2台程度 |
| 📐 土地形状 | ほぼ整形地を想定 |
| 🏘️ 用途地域 | 第一種低層住居専用地域を想定 |
今回は、住宅地として利用しやすく、道路条件も比較的良好な物件を想定します。
🌳 秋田市桜ガ丘の土地相場
まず、土地価格を考えてみます。
桜ガ丘2丁目には、2026年の地価公示の標準地があります。
2026年公示地価：約3.36万円／㎡
坪単価にすると、
約11.11万円／坪
です。
また、この標準地について公表されている令和7年の路線価は、
約2.6万円／㎡
で、坪換算すると、
約8.6万円／坪
となります。
さらに、桜ガ丘の土地取引データでは、過去の取引を集計した坪単価として約12.8万円／坪というデータもあります。
ただし、公示地価・路線価・実際の取引価格は、それぞれ目的や条件が異なります。
実際の査定では、
📍 立地
🛣️ 前面道路
📐 土地の形状
🏘️ 周辺環境
🚗 駐車スペース
💹 周辺の取引事例
などを総合的に判断します。
今回の土地は、
約65坪・ほぼ整形地・公道約6m
という条件を想定します。
そのため、今回のシミュレーションでは、
🌳 土地価格：約800万円
とします。
🏠 建物の価格
次に建物を考えます。
今回の建物は、
木造2階建て・約34坪・築25年
と想定します。
築25年になると新築時と比べて建物価格は低下しますが、
-
🔨 建物の維持管理状態
-
🚿 水回り設備
-
🏠 外壁・屋根
-
🔧 リフォーム履歴
-
📐 間取り
-
🚗 駐車スペース
などの状態によって評価は変わります。
今回は、一定の維持管理がされており、比較的そのまま居住できる住宅を想定します。
🏠 建物価格：約450万円
とします。
💰 土地＋建物の価格
今回のシミュレーションでは、
土地：約800万円
＋
建物：約450万円
となります。
💰 土地＋建物：約1,250万円
です。
📊 査定シミュレーション価格
今回の条件を総合的に考えると、
想定査定価格：約1,250万円
とします。
また、実際に売り出す場合には、問い合わせや価格交渉などを考慮して、
🏷️ 想定売出価格：約1,350万円
程度から販売をスタートする方法も考えられます。
もちろん、実際の売却価格は物件の状態や市場動向によって変わります。
📍 あなたの不動産はいくら？
今回は上記の条件で査定シミュレーションを行いました。
実際の不動産は、土地の形状・道路・建物の状態・立地などによって価格が変わります。
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🔎 桜ガ丘の中古住宅で査定価格を左右するポイント
📍 ① 立地
桜ガ丘の中でも場所によって利便性や需要が異なります。
🛣️ ② 道路
前面道路の幅員や接道状況は土地評価に影響します。
📐 ③ 土地の形状
整形地か不整形地か、間口や奥行きも重要です。
🏠 ④ 建物の状態
築年数だけでなく、屋根・外壁・水回りなどを確認します。
🚗 ⑤ 駐車場
秋田市の中古住宅では、駐車台数も購入者が重視するポイントです。
📌 桜ガ丘の土地価格を見るときの注意点
桜ガ丘2丁目の2026年公示地価は約11.11万円／坪ですが、これは標準地の価格です。
また、路線価は約8.6万円／坪ですが、路線価は相続税・贈与税の評価に利用されるもので、実際の売買価格そのものではありません。
そのため、
「路線価×土地面積＝売却価格」
とはなりません。
実際の不動産査定では、公示地価・路線価・周辺取引事例などを参考にしながら、個別の物件条件を確認する必要があります。
📋 今回のシミュレーションまとめ
| 項目 | 想定価格 |
|---|---|
| 🌳 土地 | 約800万円 |
| 🏠 建物 | 約450万円 |
| 💰 査定シミュレーション価格 | 約1,250万円 |
| 🏷️ 想定売出価格 | 約1,350万円 |
今回のモデルケースでは、
秋田市桜ガ丘2丁目・土地65坪・建物34坪・築25年
の中古住宅について、
査定シミュレーション価格：約1,250万円
としました。
⚠️ 重要です！
今回の価格は、実際の物件を調査して算出した査定価格ではありません。
実際の不動産価格は、
土地の形状・道路・建物の状態・リフォーム履歴・周辺の成約事例・市場動向
などによって変わります。
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🏠 秋田市の地域別・不動産査定シミュレーション
秋田市の各地域について、土地面積・建物面積・築年数などの条件を設定し、不動産査定の考え方や価格の目安を地域別に解説しています。
地域 |
査定シミュレーション |
|---|---|
| 八橋三和町 | 土地50坪・建物35坪・築30年を見る |
| 泉中央5丁目 | 土地65坪・建物34坪・築24年を見る |
| 外旭川八柳 | 土地100坪・建物45坪・築35年を見る |
| 御所野 | 土地70坪・建物36坪・築20年を見る |
| 新屋大川町 | 土地72坪・建物32坪・築22年を見る |
| 土崎港中央5丁目 | 土地65坪・建物35坪・築18年を見る |
| 飯島鼠田2丁目 | 土地88坪・建物41坪・築17年を見る |
| 広面土手下 | 土地72坪・建物38坪・築12年を見る |
| 牛島東4丁目 | 土地78坪・建物32坪・築14年を見る |
| 楢山川口境 | 土地72坪・建物30坪・築12年を見る |
| 手形西谷地 | 土地62坪・建物31坪・築19年を見る |
| 山王5丁目 | 土地72坪・建物39坪・築20年を見る |
| 八橋本町3丁目 | 土地72坪・建物39坪・築27年を見る |
| 寺内堂ノ沢 | 土地40坪・建物30坪・築33年を見る |
| 将軍野南 | 土地55坪・建物35坪・築25年を見る |
| 川元開和町 | 土地72坪・建物38坪・築28年を見る |
| 保戸野金砂町 | 土地58坪・建物32坪・築21年を見る |
| 中通6丁目 | 土地52坪・建物31坪・築27年を見る |
| 旭北寺町 | 旗竿地・土地52坪・建物32坪・築28年を見る |
| 仁井田大野 | 土地72坪・建物38坪・築21年を見る |
| 御野場新町2丁目 | 土地60坪・建物40坪・築35年を見る |
| 桜4丁目 | 土地60坪・建物32坪・築27年を見る |
| 桜ガ丘2丁目 | 土地65坪・建物34坪・築25年を見る |
| 山手台 | 土地70坪・建物36坪・築22年を見る |
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この記事の監修者
下村英也
行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。
現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。