秋田市仁井田大野の中古住宅・不動産査定シミュレーション｜土地72坪・建物38坪・築21年【第20回】

秋田市仁井田大野の中古住宅・不動産査定シミュレーション

🏠 秋田市仁井田の中古住宅はいくら？｜土地・建物を分けて査定シミュレーション

「秋田市仁井田の中古住宅はいくらくらいで売れる？」

「土地だけなら、どのくらいの価格になる？」

「築20年以上の家でも売却できる？」

今回は、秋田市仁井田大野にある中古住宅を想定して、土地と建物を分けながら不動産査定をシミュレーションします。

今回の物件は、比較的ゆとりのある土地に建つ中古住宅を想定しました。

なお、ここで紹介する価格は実際のお客様の査定結果ではありません。

「秋田市仁井田で、このような条件の不動産なら、おおむねどのくらいの価格になるのか」

を考えるためのシミュレーションです。

▶ 秋田市の不動産査定について詳しく見る

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📋 今回の物件概要

項目	想定条件
📍 所在地	秋田市仁井田大野
🏠 種類	中古一戸建て
🌳 土地面積	約72坪
🏡 建物面積	約38坪
📅 築年数	築21年
🏗 構造	木造2階建て
🛣 前面道路	公道・約5.5m
↔️ 接道	約11m
🚗 駐車場	3台程度
🏘 用途	住宅地
☀️ 日当たり	比較的良好
🔨 リフォーム	大規模リフォームなしを想定

🔎 今回のポイント

今回の物件は、

土地72坪・建物38坪

と、これまでのシリーズの中でも比較的ゆとりのある住宅です。

また、前面道路は約5.5mの公道、駐車場3台程度を想定しています。

そのため、

「土地の広さ」＋「住宅としての使いやすさ」

をプラス材料として考えます。

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📍 秋田市仁井田の不動産相場を考える

仁井田は秋田市南部に位置する住宅エリアの一つです。

一戸建て住宅が多く、土地の広さや道路条件、周辺の生活環境などによって不動産価格に差が出やすい地域です。

特に仁井田では、

• 土地の面積

• 前面道路

• 土地の形状

• 駐車台数

• 建物の状態

• 築年数

• 周辺の住宅需要

などを総合的に確認することが重要です。

また、同じ仁井田でも、

仁井田大野・仁井田本町・仁井田二ツ屋・仁井田栄町

など、場所によって立地条件が異なります。

そのため、単純に「仁井田は坪○万円」と決めるのではなく、個別の条件を考えて査定する必要があります。

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🌳 土地の価格

まず、土地から考えてみます。

今回の土地は、

約72坪

の住宅用地です。

前面道路は、

公道・約5.5m

で、接道は約11mを想定しています。

さらに、

• 整形に近い土地

• 駐車3台程度

• 日当たり比較的良好

• 一般的な住宅建築が可能

という条件を想定します。

💰 土地のシミュレーション

今回の条件では、

土地価格：約1,050万円

とします。

72坪という土地の広さがあり、住宅用地としての使いやすさを考慮して、やや高めの評価としています。

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🏡 建物の価格

次に建物を見てみます。

今回の建物は、

木造2階建て・約38坪・築21年

と想定します。

築21年になると、新築時と比較して建物価格は大きく低下しています。

しかし、

• 建物の状態が良い

• 水回りが比較的新しい

• 外壁・屋根の状態が良い

• 大きな修繕履歴がある

• そのまま居住できる

といった条件があれば、建物にも一定の価格を見込むことができます。

今回は、一般的な維持管理がされている中古住宅を想定します。

💰 建物価格

約500万円

とします。

築21年という点を考慮しながらも、38坪という比較的大きな建物であること、居住用住宅として利用しやすいことを考慮した価格です。

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💰 土地＋建物の価格

ここまでをまとめると、

項目	シミュレーション価格
🌳 土地	約1,050万円
🏡 建物	約500万円
💰 合計	約1,550万円

となります。

したがって、

土地＋建物：約1,550万円

が一つの目安となります。

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📊 査定シミュレーション価格

土地と建物の状態、道路条件、土地の広さなどを総合的に考え、

🏠 想定査定価格

約1,550万円～1,650万円

程度を目安とします。

今回のシリーズでは、少し高めの価格設定として、

査定シミュレーション価格：約1,600万円

とします。

 

📍 あなたの不動産はいくら？

今回は上記の条件で査定シミュレーションを行いました。

実際の不動産は、土地の形状・道路・建物の状態・立地などによって価格が変わります。

あなたの不動産の価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

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🔴 想定売出価格

査定価格と売出価格は必ずしも同じではありません。

今回のように、

• 土地72坪

• 建物38坪

• 駐車3台

• 公道5.5m

• 築21年

という条件であれば、住宅を探している方にとって一定の魅力があります。

そのため、

想定売出価格

1,680万円～1,780万円

程度から販売をスタートする方法も考えられます。

ただし、実際の売出価格については、周辺の競合物件や建物の状態、設備、リフォーム履歴などを確認して決定することが重要です。

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⭐ 仁井田の中古住宅査定で重要なポイント

📍 ① 立地

仁井田は住宅地として利用されているエリアが多く、周辺の生活環境が査定に影響します。

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🌳 ② 土地72坪

今回の大きなプラス材料です。

住宅を建てるための土地としてだけでなく、

駐車場・庭・物置・家庭菜園など

さまざまな使い方ができます。

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🛣️ ③ 前面道路5.5m

4m程度の道路と比較すると、車の出入りや駐車のしやすさという点でプラス材料になります。

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🚗 ④ 駐車3台

秋田市では、自家用車を複数台所有する世帯も多いため、駐車スペースは中古住宅の査定でも重要なポイントです。

今回の3台程度という条件はプラス評価とします。

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🏡 ⑤ 築21年

建物価格については築年数による減価を考慮する必要があります。

ただし、築年数だけで判断するのではなく、

「現在どのような状態なのか」

を確認することが重要です。

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💡 同じ仁井田でも査定価格は変わります

今回のシミュレーションでは、

約1,600万円

という価格を設定しました。

しかし、実際には同じ仁井田でも、

土地の形状

整形地なのか、旗竿地なのか。

道路

公道なのか私道なのか、幅員は何mなのか。

建物

築年数だけでなく、外壁・屋根・水回りなどの状態。

駐車場

2台なのか3台以上なのか。

リフォーム

キッチン・浴室・トイレなどの交換履歴。

こうした条件によって価格は大きく変わります。

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⚠️ 査定価格＝実際に売れる価格ではありません

ここは非常に重要です。

今回の、

約1,600万円

という価格は、あくまで査定シミュレーションです。

実際の不動産売却では、

査定価格

↓

売出価格

↓

購入希望者からの反響

↓

価格交渉

↓

成約価格

という流れになります。

そのため、「できるだけ高く売りたい」という希望だけで売出価格を高く設定すると、販売期間が長くなる可能性もあります。

大切なのは、

「高く売れる価格」だけではなく「市場で売れる価格」

を考えることです。

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📝 今回のシミュレーションまとめ

今回の条件は、

📍秋田市仁井田大野

🌳 土地：約72坪

🏡 建物：約38坪

📅 築21年

🛣️ 前面道路：約5.5m

🚗 駐車：約3台

という中古住宅です。

査定シミュレーションでは、

項目	価格
🌳 土地	約1,050万円
🏡 建物	約500万円
💰 土地＋建物	約1,550万円
⭐ 査定シミュレーション価格	約1,600万円
🔴 想定売出価格	約1,680～1,780万円

としました。

 

査定シミュレーションは、あくまで一定条件を設定した参考価格です。
実際の中古住宅の査定では、土地・建物の状態や道路、周辺の取引事例などを確認します。

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📍 あなたの不動産はいくら？

今回は、

「秋田市仁井田大野・土地72坪・建物38坪・築21年」

という条件で査定シミュレーションを行いました。

もちろん、実際の不動産価格は、

• 土地の形状

• 道路

• 接道

• 建物の状態

• リフォーム履歴

• 周辺環境

• 駐車スペース

• 現在の市場状況

などによって変わります。

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この記事の監修者

下村英也

行政書士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー

銀行員として14年間、住宅ローン・融資業務に従事。その経験を含め、30年以上にわたり創業・起業支援や不動産・相続に関する相談に携わる。

現在は、秋田県内の不動産査定・売却・相続不動産の相談などをサポートしている。